万科A：认购回升 预计3月环比改善将继续
000002[万科A] 房地产业
研究机构：申银万国证券 分析师： 殷姿 撰写日期：2012年03月06日
2012年2月份公司实现销售面积72万平方米,销售金额73.4亿元,分别比2011年同期增加31%和21%,环比上月下降39%和40%,销售均价为10194元,同比下降8%,环比下降1%。1-2月,公司累计实现销售面积190.9万平方米,销售金额190.5亿元。本月无新增项目储备。
本月销售面积和金额同比增加,环比下降,主要系基数原因,销售状况有所回暖,持续性需3月验证。本月销售面积和金额分别为72万方和73.4亿元,同比分别上升31%和21%,环比分别下降39%和40%。同比上升主要因去年2月有春节因素,基数较低,环比下降主要因上月约有100亿认购转为签约,使签约量较大。若从认购上看,本月认购额在70亿左右,较上月的30亿回升显著,销售率也回升到60%左右,但更多是春节后向正常状况回归,和去年4季度相比并无明显变化。公司2月推盘也比1月有所增加,约在60亿左右,预计3月推盘将进一步增至80亿以上,销售回暖的程度和持续性届时都将得到验证。我们认为,随着流动性的改善,3月销售率大概率会一进步回升,单月认购额有望达到100亿。
本月销售均价环比下降1%,同比下降8%,万科将维持随行就市的定价策略。
本月均价为10194元,环比下降1%,同比下降8%,其中珠三角地区下降相对较多。未来一段时间内虽然销售状况可能适度回暖,但目前公司行业库存均仍在高位,加上资金仍比较紧张,预计价格仍处于下行过程中;而万科亦将继续采取随行就市的定价策略,维持销售速度。预计公司全年的销售均价将维持在10000元左右;本月无新增项目储备,将继续维持谨慎的拿地态度。万科本月无新增项目储备。由于市场销售回暖尚不明显,土地市场调整幅度也比较有限,万科将继续维持谨慎的拿地策略。
资金安全,业绩锁定度高,行业配置优选标的,维持买入评级。我们预计2012年供货量将显著大于2011年,预计全年销售额为1300亿,仍好于行业平均水平。从公司业绩角度而言,由于当前房价调整尚不足以对于公司利润率产生太大的冲击,我们维持11年和12年EPS为0.85元和1.10元的业绩预测。我们认为,目前万科的产品适销对路,且对于政策微调的弹性度较大,由此销售增长的概率进一步提升,可作为为配置的首选之一。预计风险主要来自于信贷紧缩和销售率恶化。
首页
微信公众号
证券之星APP
