国补有望推动业绩修复

美凯龙(601828)
    公司发布2024年年度报告
    24Q4收入17.16亿，同比-39.6%，归母净利润-10.97亿，同比+34.3%，扣非归母净利润-6.28亿，同比+30.7%；
    24年收入78.21亿，同比-32.1%，归母净利润-29.83亿，同比-34.6%，扣非归母净利润-16.80亿，同比-36.8%。
    24年公司毛利率58.26%，同增1.52pct；归母净利率-38.15%，同减18.90pct。2024年受国内经济形势和地产家居后周期消费的震荡调整，行业加速出清，商场出租率同比阶段性下降；同时，公司作为家居零售领域的领军企业，对部分商户减免了部分租金及管理费；此外，公司积极调整战略与商场品类布局，引入家装、新能源汽车等品类，使得短期内公司的相关收入呈暂时的下降态势。
    随着国家多部委出台的一揽子刺激政策扎实落地，如下调房贷利率等税费、进一步加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策等，公司所处行业的高质量发展获得持续支撑，相关消费需求迎来筑底反弹，公司将把握行业发展机遇，致力提升运营效率，改善经营业绩。
    以旧换新成效显著，行业龙头实力彰显
    24年公司自营及租赁收入53.60亿元，同减21.0%，毛利率65.7%，同比-5.1pct，主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致；委托经营管理收入14.60亿元，同减28.1%，毛利率38.4%，同比-5.4pct，主要系委管商场数量减少以及委管项目的进度放缓所致；建筑装饰服务收入3.32亿元，同减77.5%，毛利率14.8%，同比+16.1pct，主要系受到相关行业收缩情况的影响，公司项目数量减少、存续项目工程进度放缓等原因所致。
    截至2024年末，公司经营77家自营商场，平均出租率为83.0%，257家不同管理深度的委管商场，平均出租率为82.5%，战略合作经营7家家居商场，以特许经营方式授权33家特许经营家居建材项目，共包括405家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的202个城市，总经营面积2032.6万平方米。
    2024年国家及各地“以旧换新”政策密集出台，公司充分利用龙头线下渠道红利，展现卓越的组织行动执行力，积极对接政府、行业协会，组织帮助商户完成资质申请，政策、流程宣讲等工作，同时及时向政府反馈政策推进中遇到的问题和改进建议，有效推动地方补贴政策的细化和顺利执行。24Q4公司全国卖场以旧换新订单数72.4万单，销售额66.9亿，中央补贴金额11.5亿，补贴占销售额17%左右，龙头聚集效应显著，切实拉动消费，充实商户营收。
    线上下营销升级助力战略转型，数智化赋能降本提效
    公司积极拓展线上流量运营矩阵，赋能商场经营，推动商场构建抖音运营矩阵，通过抖音本地生活业务引导消费者线上领券线下到店核销；同时充分利用小红书社交电商平台的优势和资源，更有效地触达目标用户群体，提升品牌知名度和美誉度，进而促进销售业绩的增长。
    此外，公司聚焦于“战略业务支撑”与“系统整合”两大领域进行数智化升级，商户端推出“招商扣点合同”、“商户通”及“M+臻选设计师”三大产品，消费者端推出了“红星美凯龙小程序”、“SCRM系统”，并为“全国以旧换新业务”提供系统支持。
    调整盈利预测，维持“持有”评级
    25年公司将继续稳步推进主营及扩展性业务。为顺应一站式消费需求趋势，公司将继续深化“3+星生态”的践行，打破家电、家居、家装边界，在强化家居主赛道护城河的同时，强势拓展新品类、新业态，打造“家消费生态聚合场”，从而夯实行业龙头地位。考虑25年地产家居经营环境仍较为疲软，我们预计国补及促消费政策效果逐步显现，后续伴随地产周期触底，公司经营成效有望改善，我们调整盈利预测，预计25-27年归母净利润分别为-2.6亿/2.4亿/5.5亿（25-26年前值为-1.9亿/1.9亿），对应26-27年PE分别为53X/23X。
    风险提示：宏观经济和行业波动的风险，拓展性业务开拓的风险，线下客流量恢复不及预期风险等