万科A(000002)：3月销售逐步走出疫情影响
类别：公司 机构：东北证券股份有限公司 研究员：张云凯/沈路遥 日期：2020-04-10
公司3月实现合同销售面积378.1 万平方米，合同销售金额549.4 亿元，销售均价为1.45 万元/平。3 月销售金额同比微降4.2%，环比大增。2020 年一季度，公司累计实现合同销售金额1378.8 亿元，同比下降7.7%。疫情发生后，公司及时有效的安排应对相关措施和复工，目前疫情对公司的影响已经逐步缓解，表现显著优于30 强房企的平均水平。拿地方面，受疫情影响，3 月公司拿地较为谨慎，拿地总价39.3亿元，同比下降73.5%，主要在中西部区域。
事业合伙人增持，彰显信心。公司事业合伙人盈安合伙于2020 年3月31 日通过深圳证券交易所大宗交易系统购入本公司A 股股票约6500 万股，占本公司总股本的0.58%，价格为25 元/股，共使用约16.25亿元资金，管理团队的利益与公司发展长期绑定。
捐赠企业股，助力公共卫生事业发展。企业股中心将把经整理后可动用的全部资产2 亿股万科股票，市值约53 亿元，一次性全部捐赠给清华教育基金会设立的专项基金，将企业股资产用于公益事业，此举动彰显了企业的价值观和社会责任感。
截止2019 年年报，公司4288.5 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6091.0 亿元，未来可结转资源充裕。公司预计2020 年竣工面积3319.3 万方，较2019 年实际竣工面积增加约10%。公司经营稳健，财务杠杆低，未来业绩确定性强。
对疫情影响的谨慎态度，出于稳妥起见，公司2019 年业绩结算较保守，并进行了存货减值准备，我们下调了公司的远期业绩预测，但当前股价对应2020 年的PE 仅为6.6 倍，处于近5 年的底部区间。维持“买入”评级。预计 2020/2021/2022 年EPS 分别为4.1/4.9/5.4 元，当前股价对应2020/2021/2022 年PE 分别为6.6/5.5/5 倍，对应的股息率分别为4.6%/5.4%/6%。
风险提示：疫情导致房地产市场超预期下行；融资政策超预期收紧
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