福星股份:转型升级,激励逢时
类别：公司研究 机构：中信建投证券股份有限公司 研究员：苏雪晶,刘璐 日期：2015-11-03
公司15年前三季实现营收62亿元,同比增14.8%,归属母公司净利5.1亿元,同比下降8.3%,EPS0.72元。
业绩略有下降,销售继续加速:公司增收不增利的原因公允价值变动损益大幅收缩(降56%)及少数股东损益占比大幅提升至23%。毛利方面,随着低毛利项目结算结束,公司毛利率开始修复,三季度综合毛利率同比升3.6个百分点,全年毛利率企稳无虞。公司前三季实现销售约52亿,同比增30%。公司下半年加大推盘力度,可售货值充裕,我们认为公司完成全年销售目标(预计达80亿)是大概率事件,并有望向百亿冲击。
强化区域深耕,多元融资助力财务改善:15年以来公司注重强化武汉地区禀赋,拿地方式趋于多元化。在布局思路上,公司在深耕武汉市场同时,积极关注辅助市场北京区域,四季度公司在北京继续争取优质资源进展值得关注。公司今年债务融资和股权融资有序推进,多元融资渠道打开。在当前宽松政策环境下,今年公司资金面将迎来较大优化,杠杆水平有望下降,为公司未来异域扩张和多元化经营增添动力。
转型升级稳步推进,员工持股再添激励:今年以来,公司首个社区APP在水岸星城成功上线以及10月拟成立福星智慧家物业服务有限公司,5亿注册资本远超全国前10大物管公司。公司正式切入万亿蓝海社区O2O市场,未来将积极吸引互联网优秀人才,积极推进公司转型升级,保证公司的稳健长远发展。在推进转型升级同时,公司在激励机制方面也做出突破性举措。员工持股以及事业合伙人制双管齐下,我们认为员工能够充分分享公司发展红利,与股东一起合力护航公司未来成长。
盈利预测与投资评级:预计公司15、16年EPS为1.11、1.33元,维持“买入”评级。
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