机构解析：下周热点板块及个股探秘

第8页:房地产:政策放松促使基本面继续改善

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第14页:食品饮料:大众品龙头逆袭正当时

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房地产:政策放松促使基本面继续改善

政策与市场动态

不动产登记政策出台,利于地产长期政策机制建设;土地市场改革继续推进;未来宽松的政策将延续。

房地产投资与新开工

2014年前11月投资增速11.9%,商品房销售面积下降8.2%,新开工下降9%,行业基本面低位平稳。

土地市场

土地成交面积同比下滑明显。2014年全年,40个城市累计土地成交建筑面积同比下跌21.5%,其中,一线城市同比下跌23.69%,二线城市同比下跌19.11%,三线城市同比下跌34.99%。12月份,40个大中城市土地成交楼面均价1701元,溢价率为10.37%,楼面均价下降但溢价率环比小幅上升。

商品房市场

重点城市商品房销售降幅继续缩小,30城市14年同比下降9.23%,其中一线下降15.98%,二线城市下降10.44%,三线城市小幅下降0.24%。目前十大城市存销比为51周,近期有所上升,其中一线城市存销比为39周,二线城市存销比为62周,新建商品住房价格同比跌幅扩大,环比跌幅收窄。2014年11月70个大中城市价格指数同比下跌3.7,环比下跌0.6。

二手房市场

二手房成交同比跌幅收窄。去年两个一线城市二手房成交平均同比下滑32%,四个二线城市平均下滑26%。11月二手住宅价格指数同比下跌3.3,环比下跌0.4。

投资建议

宽松政策的支持下,12月份重点城市房地产成交量环比继续回升。目前的房地产市场仍然处于去库存期,房价较为平稳,成交量稳步回升。一线城市回暖速度高于二三线,土地市场表现尤为明显,开发商仍在继续向一二线重点城市集中。地产业逐步步入新常态,重点一二线地产仍将超越行业平均增速,提高市场占有率,继续看好销售前景较好、估值较低的一二线地产公司。风险因素主要为房地产销售继续下滑和购房者观望情绪的加重。(华融证券 易华强)