鲁商置业:毛利率下滑拖累业绩,养老产业值得期待
类别：公司研究 机构：长江证券股份有限公司 研究员：蒲东君 日期：2016-03-18
毛利率下滑拖累业绩。公司今年实现房地产销售金额56.09亿,同比增长2.59%,主要归功于2015年公司开展特色营销活动,加快了库存去化。同时或源于公司去库存采取的一系列措施,公司毛利润较高的高档住宅毛利率下滑明显,且收入占比也有所下滑,导致公司今年整体毛利率下滑2.41个百分点。费用方面,因完工项目组团的利息计入当期费用,公司财务费用率同比增加258.38%。因此,在销售增长的情况下,公司净利润同比下降了45.50%。
深耕山东,稳步发展。公司目前主要有19个地产项目,其中17个位于山东省内,主要分布在济南、青岛等经济较为发达、产业基础相对成熟、具有吸引力的城市和区域,建筑面积共889.06万平方米。受益于去库存政策以及一二线城市地产回暖的拉动下,公司目前所存项目的销售前景十分可观,预计2016年会为公司带来稳定的收入。
布局养老+大健康产业。2015年公司抓住中国人口老龄化趋势所带来的机遇,成立鲁商福瑞达健康投资公司,开始全面布局大健康产业,整合医疗资源,搭建“医养康护游乐教”结合的健康养老服务体系。
国企改革再推动,公司或腾飞。2016年初山东,山东省首提“国企精准改革”,再次推进山东省国企改革。公司作为山东省属国资鲁商集团旗下仅有的两个上市平台之一,占据资本市场稀缺资源风口,或借助本次国企改革的东风和集团力量,成功实现业务转型。
投资评级:预计公司2016-2017年EPS分别为0.12和0.14元,对应PE分别为49、40倍,首次给予“增持”评级。
风险提示:销售增速下滑,转型不达预期。
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