2023年11.13日-11.24REITs市场双周报：REITs市场持续处于调整期

（以下内容从中航证券《2023年11.13日-11.24REITs市场双周报：REITs市场持续处于调整期》研报附件原文摘录）
报告摘要
市场行情：市场表现方面，近两周（2023.11.13-2023.11.24）市场持续调整。截止11月24日，REITS市场总体市值807.88亿元，较两周前5.37%、下降幅度较上一个统计周期（2023.10.30-2023.11.10）（-0.61%）大幅上升。近两周中证REITs指数-5.43%，上证指数0.07%.中证全债0.17%，南华商品指数-0.24%，REITs表现不及股票、债券和大宗商品近两周遭遇回撤。10月以来，前期分红和政策利好对市场的提振趋缓，叠加同期宏观周期恢复不及预期，以及部分产品限售份额解禁的影响，REITS市场再度回落
流动性：REITS市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周市场成交活跃度整体上有较大幅度的回落。近两周REITS日均成交额为2.12亿元较前两周环比下降11.67%。近两周市场日均成交量录得0.52亿份，环比下降11.86%。我们按照流通市值加权计算整体REITS市场的日换手率。近两周REITS市场区间日均换手率0.55%，较前两周（1.00%）有所下降。大宗交易方面，较前两周REITS市场每个交易日均出现大宗交易的高频数据，近两周交易规模和交易频次均有大幅上升。
估值：根据中证估值数据，截至2023年11月24日共有21只REITs产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周增加了2只，相对净值溢价率最高的是华泰江苏交控REIT溢价率达21.82%；相对净值折价率最高的仍是华夏中国交建REIT，折价率-41.01%，折价率较两周前有所加深。
风险提示：基本面修复慢于预期：地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好：流动性冲击。