三湘印象中报解读：“文化＋地产”双驱动，业务发展稳健有序

8月29日晚间，三湘印象发布2022年上半年业绩报告。报告期内，公司发挥多年累积的品牌优势，继续深耕“文化+旅游”领域，实现营收22204万元，期末净资产437123万元。其中，文化演艺业务上半年实现营收322.76万元；房屋租赁业务实现营收2175.43万元，建筑施工业务实现营收2352.71万元。

报告期内，公司资产结构进一步改善。通过在物业出租、存量资产去化等方面的持续发力，公司现金流大幅改善，经营活动产生的现金流净额7313.39万元，每股现金流0.0607元。资产质量进一步向好，资产负债率来到43.53%，毛利率提升至26.77%。

文化+地产双轮驱动，稳健发展

子公司观印象是三湘印象文化业务主体，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务。

旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。经典代表作有《最忆是杭州》、《印象刘三姐》、《又见平遥》、《又见敦煌》、《又见马六甲》、《知音号》等。2022年上半年，三湘印象文化业务实现营收322.76万元。

在房地产业务方面，三湘印象始终坚定贯彻国家“房住不炒”的主基调，并没有盲目追求扩大规模，使公司成功避开了去年房地产行业快速“去杠杆”危机，取得了“上海市科技进步三等奖”、“上海市首个绿色运营三星项目(张江海尚福邸)”等一系列重大荣誉。

三湘印象一直坚持走绿色科技地产和改善性住房建设发展之路，2022年上半年地产业务发展稳健有序，实现营收14849.37万元，在项目建设、销售和存量资产去化、物业出租等方面均取得了一定成果，进一步盘活资产、降低了存量物业空置率，为业务拓展提供了稳定的现金流。截至2022年6月30日，三湘印象还为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保111030.19万元。

不仅如此，在过去的2021年，三湘印象紧抓疫情阶段性稳定机会，及时推进在演项目复演和新项目的首演。全年演出3257场，累计接待观众264.57万人次，同比增长13.25%和12.20%。恢复至2019年同期的68.60%、45.77%；总体票房收入同比增长11.74%，恢复至2019年同期的51.90%。其中《印象大红袍》、《又见敦煌》等作品创下了实景演艺单晚演出场次最高纪录；另外历经三年打磨的《印象·太极》与历经五年打磨的《最忆韶山冲》也均在2021年12月实现首映。

今年，旗下首个折叠渐进式演艺项目《最忆船政》落子福州马尾船政文化城，邀请了北京冬奥会核心主创黄辉担任总导演，并在表演中融入了虚拟现实、浸入式3DMapping、全息投影等多种技术手段，构建无限折叠的震撼空间。未来三湘印象还将持续参与项目的运营。

深入布局裸眼3D及虚拟现实技术

在新兴技术应用方面，三湘印象现有的各类演艺项目中广泛应用目前先进的舞台及视觉表现技术，包括光影矩阵、LED超大屏幕、水舞台、180°镜框式舞台、全息投影技术等。未来还将着力探索、引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D等多媒体技术，开发各类高科技沉浸式体验产品。

2021年，三湘印象成立海南观印象、新疆元起印象等几家公司，重点探寻数字艺术业务以及“虚实相生、情境交融”的数字娱乐创新业务。运用如虚拟及增强现实等等最新数字科技手段，以求创造出虚实结合的新型艺术作品。

三湘印象表示，未来将以国内高端文化旅游演艺内容创制机构为目标，进一步优化文化人才队伍，努力提升自身的项目策划和编创制作水平；引入最新视觉表现技术，立足“数字互娱”创新领域，满足Z世代年轻群体对沉浸式体验、场景消费的快速增长的需求，在年轻人群中树立三湘文化产品、品牌的长期影响力。

围绕主业创新拓展，提升盈利能力

在国家稳增长、保就业的宏观背景下，地产仍然是重要抓手和国民经济重要支柱。经过多年调控后房价均衡稳定目标得以初步实现，一些受限的刚性购房需求、改善性需求将为房地产市场消费打开政策性缓解空间，对房地产市场的均衡发展起到积极作用。同时，大城市落户政策放松、限购限贷限价政策放松、城镇化进程等都将为市场带来刚需和改善型需求，热点城市的房地产市场仍然还有旺盛空间，新的一轮楼市周期有望到来。

三湘印象表示，现阶段将继续有序、稳妥推进现有存量土地资源和项目开发，以存量去化为重点完善分销渠道和销售支持体系；积极开展房地产开发和运营的模式创新，探索轻资产运营、多元化拓展；同时也将从业务、项目、人才、技术等各方面，进一步夯实基础，优化产业布局。

未来将结合国家政策形势，围绕发展战略，结合地产业务形势，积极探索康养及其服务产业，参与城市更新项目。同时也将高度关注高成长新兴产业领域的投资机遇，不断优化产业结构，实现公司的中长期稳健、持续、高质量发展。

在文化业务方面，未来将继续加快发展文化产业，通过高品质、多元化内容产品的打造和运营，培育核心能力，继续布局“文旅+演艺”、“文旅+科技”、“文旅+剧本杀”等多业态的沉浸式文旅产品，聚焦数字艺术产业，开展应用、创意、制作等细分领域相关项目、团队的投资并购，构建数字艺术生态圈，衍生跨界生态产品，不断提升公司文化类IP的价值。并努力提高自身规模与影响力，讲好中国故事、展示中华文化魅力。