周一机构一致看好的十大金股

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保利地产(600048)：土地获取动能渐强 财务稳健优势明显

类别：公司 机构：光大证券股份有限公司 研究员：何缅南 日期：2021-02-19

2020 全年销售金额超5000 亿，2021 年开年销售实现开门红2020 年1-12 月，公司累计实现销售面积约3409.2 万平方米，同比增加9.2%；累计实现销售额5028.5 亿元，同比增长8.9%；全年销售均价约14750 元/平方米，同比基本持平。2021 年1 月，公司实现销售面积约210.5 万平方米，低基数下(2020 年初新冠疫情影响)同比增长约33.6%；实现销售金额约430.7 亿元，低基数下同比增长约82.6%；销售均价约20467 元/平方米，同比增长36.7%。

拿地策略逐渐积极，拿地均价提升明显，持续聚焦高能级城市2020 年1-12 月，公司新增土地储备容积率建筑面积约为3185.7 万平方米，同比增长约19.1%；拿地面积/销售面积比值约为93%(对比2019 年约为86%)，其中下半年拿地面积/销售面积比值约为115%，拿地策略逐渐积极；总地价为2353.5 亿元，同比增长约51.4%；平均楼面地价约为7388 元/平方米，同比增长约27.1%，主要原因系公司拿地结构持续向高能级城市聚焦。

财务稳健优势明显，三项红线指标均处于健康区间截止2020Q3，公司总有息负债规模较年初增长12%，净负债率约71%(计入永续债后约86%)，现金短债比约1.9，剔除预收账款后的资产负债率67%。

公司三项指标均符合融资新政要求，长期稳健的财务表现不仅提供了低成本融资优势，也使得公司在土地市场的拿地表现可以更加积极和灵活，利于在土地市场较为低迷的时期获取性价比较高的地块。

合同负债稳步增长，业绩平稳增长具备基础

截止2020Q3，公司合同负债(含预收账款)约3797 亿元，较年初增长约16%，相对于2020 年营收预测(约2453 亿元)约1.6 倍；2020 年公司计划竣工面积同比增长14%至3400 万方，1-9 月竣工面积同比增长约28%，其中Q3 单季度同比增长约78%，为公司业绩后续平稳增长奠定良好基础。

盈利预测、估值与评级：鉴于2020 年新冠疫情反复，影响竣工结算节奏，我们下调公司2020-2022 年盈利预测为2.42 元、2.78 元、3.11 元(原为2.64 元、3.05 元、3.43 元)，当前股价对应 2020-2022 年预测PE 估值分别为5.9、5.2、4.6 倍；公司财务指标稳健，信用优势明显，土地获取逐步积极，销售情况稳健向好，当前估值具备较强吸引力。综合考虑维持“买入”评级。

风险提示：存在疫情反复导致竣工交付进度不及预期的可能性；存在主要核心城市房地产销售受限于银行信贷而不及预期的可能性。