全国首套房贷款平均利率创新低 9股补涨迫在眉睫

第7页:世联行:传统业务超预期增长,创新业务跨越式发展

第1页:房地产：关注三类择股思路

第2页:全国首套房贷款平均利率已降至4.66% 创新低

第3页:荣盛发展:荣在中华,盛行天下

第4页:嘉宝集团:地产销售情况良好,进军资管行业值得期待

第5页:城投控股:投资拉动业绩,业务转型PPP

第6页:华夏幸福:完善产投体系,加速孵化升级

第7页:世联行:传统业务超预期增长,创新业务跨越式发展

第8页:保利地产:10月销售低于预期

第9页:万科A:销售形势良好,土地投资大幅提升

第10页:绿地控股:地产销售同比略增,战略转型积极推进

第11页:张江高科:投资收益大增推升公司业绩

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世联行 002285

研究机构：安信证券 分析师：陈天诚 撰写日期：2015-11-03

事件:公司公布三季度报,前三季度累计实现营收30.45亿元,同比增长38.50%,实现净利润2.52亿元,同比增长15.03%,基本每股收益0.19元,同比上升11.76%,基本符合预期。另外,参股子公司中城联盟挂牌新三板。

营业收入大幅增长,净利润增速略有下滑:1)第三季度营业收入大幅增长的主要原因是:本报告期互联网+业务收入同比增长842.01%,代理业务收入同比增长32.22%;2)净利润增速低于收入增长,略有下滑。主要出于以下几个因素:销售代理所占利润比重在降低,其毛利率相对较高,而今年新增的互联网+业务毛利率较低,但是在营收中占比达到了14.34%;互联网+业务有较好现金流但很多利润尚未达到;很多新近项目前期投入较多但还没有回报。

代理销售超预期增长,创新业务涨势喜人:1)代理销售大增近50%,行业龙头地位进一步巩固:第三季度代理销售额同比大涨46.42%,主要是因为地产行业整体回暖、公司市场占有率进一步提高、并购带来增长以及新业务协同效应。预计四季度增速将放缓,但是公司近年市场份额目标为10%,代理销售额向7000亿冲击,彰显管理层信心;2)三项创新业务均表现不俗:资产服务、金融服务、互联网+业务同比分别增长了32.26%、73.16%、2028.55%,业务多元化有利于公司应对行业周期性,实现稳定增长。

外延式增长加快转型步伐,子公司挂牌新三板:1)资本运作频繁,外延式增长助力业务转型:2015年以来公司已进行6次对外投资,涉及存量房资产管理、城市更新与产业升级、房地产综合业务、金融业务等领域,多元化发展步伐坚定;2)参股子公司挂牌新三板:公司参股子公司中城投资于2015年10月26日在新三板正式挂牌,或将增厚公司投资回报。

投资建议:受益于上半年市场回暖,传统业务代理销售超预期增长进一步巩固龙头地位,创新业务跨越式发展提供新增长点,外延式发展加快转型步伐,我们预计公司15-17年营收约为45.69亿元、60.77亿元、78.84亿元,每股EPS为0.33、0.45、0.61,对应当前股价PE倍数为50.4X、37.0X、27.4X;给予买入-A的评级。

风险提示:市场整体下行、创新业务开展不及预期