城投控股（600649）2024年年报关键审计项：房地产销售收入确认等

据证券之星公开数据整理，近期城投控股（600649）发布2024年年报，该份财报由天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 房地产销售收入确认

项目内容

• 营业收入来源：城投控股2024年度的营业收入主要来源于房地产业务收入，其中房产业务为人民币9,028,955,171.53元，约占营业收入的95.72%。
• 销售收入类型：房地产销售收入主要来源于商品房和保障房（主要包括配套商品房和经济适用房）。
• 确认政策：
• 商品房和经济适用房销售收入于完成交付时确认。
• 配套商品房销售收入于动迁实施单位确认房屋已交付时确认。

审计应对

1. 检查房屋销售合同并与管理层讨论，了解和评估城投控股的房地产销售收入确认政策。
2. 了解、评估并测试了城投控股与房地产销售收入确认相关的内部控制。
3. 对商品房和经济适用房销售收入，选取样本检查了销售合同及业主确认接收房屋的单证等支持性文件。
4. 对配套商品房销售收入，检查了配套商品房供应协议及动迁实施单位确认的房屋交接书等支持性文件。
5. 对资产负债表日前后确认的房地产销售收入，选取样本核对了业主确认接收房屋的单证及动迁实施单位确认的房屋交接书，以评估销售收入是否记录在恰当的期间。

2. 房地产开发项目的成本计量

项目内容

• 营业成本：城投控股2024年度的营业成本主要是房产业务成本，其中房产业务成本为人民币7,745,896,462.58元，约占营业成本的96.09%。
• 成本核算：房地产项目开发成本金额重大，且管理层需要按照开发成本和开发进度对其做出估计及判断。

审计应对

1. 了解、评估并测试了城投控股的房地产开发项目成本核算流程相关的内部控制。
2. 抽样测试了房地产开发项目成本，包括检查项目成本计算表、相关合同、工程量报表、项目监理报告、决算报告、审价结果等支持性文件，以评估房地产开发项目成本是否真实发生、金额是否准确、是否记录在恰当的期间以及成本估计是否合理。

3. 长期股权投资的计量

项目内容

• 长期股权投资余额：截至2024年12月31日，城投控股合并资产负债表中的长期股权投资余额为5,764,304,581.96元，其中，对联营企业的长期股权投资账面价值为5,748,211,345.57元。
• 长期股权投资的影响：长期股权投资的计量对财务报表有重大影响，被投资企业类型和数量众多，存在计量不准确的重大错报风险。

审计应对

1. 了解、评估并测试了长期股权投资自合同审批、初始入账到后续计量流程中的关键内部控制。
2. 对本年新增的长期股权投资，检查了投资协议、被投资企业章程、银行付款记录等文件，以评价长期股权投资的分类及初始计量是否准确。
3. 对本年处置的长期股权投资，检查了相关合同、银行收款凭证等文件，并检查了长期股权投资处置损益的会计处理是否正确。
4. 对以权益法核算的长期股权投资，获取了联营企业的财务报表，并对重要联营企业执行审阅程序。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。