房地产行业第52周周报：新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增

（以下内容从信达证券《房地产行业第52周周报：新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增》研报附件原文摘录）
一周行情回顾：上周（2023/12/25-2023/12/31）申万房地产指数下跌0.32%，跑输上证综指2.38pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数上涨3.79%，跑输恒生综指0.65pct。上周涨幅前3的地产公司分别为：世茂集团（16.07%）、中梁控股（15.79%）、金地商置（14.29%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-15.02%）、泛海控股（-13.64%）、金科股份（-11.27%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨5.95%，跑赢恒生综指1.51pct，在各类板块中位列第2/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（15.08%）、远洋服务（13.64%）、合景悠活（13.25%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-2.67%）、国锐地产（-1.54%）、绿城管理控股（-1.47%）。
地产市场监测：上周（2023/12/23-2023/12/29）30个大中城新房成交面积439.32万平方米，同比上升1.12%，环比上升34.11%。上周一线/二线/三线城市同比变动12.31%/-7.31%/12.87%，环比变动30.99%/41.53%/18.93%。上周15城二手房成交面积199.53万平方米，同比上升58.26%，环比下降2.59%。上周一线/二线/三线城市同比变动16.69%/54.96%/139.03%，环比变动9.77%/-7.30%/-1.47%。监测15个重点城市库存面积11980.78万平方米，环比下降0.84%，去化周期102.27周，较上周延长2.22周。上上周（2023/12/18-2023/12/24）土地成交建面10596.54万平方米，同比上升10.84%，环比上升17.02%；溢价率为1.67%。
房企融资情况：上周（2023/12/25-2023/12/31）房企境内新发债总额为117.24亿元，同比上升3.51%，环比下降11.48%；债务总偿还量为74.13亿元，同比下降30.06%，环比下降61.18%；净融资额43.11亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。