房地产行业周观点：四部委联合召集房企座谈

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：四部委联合召集房企座谈》研报附件原文摘录）
投资要点：
上周行情回顾：2023/11/06-2023/11/10，申万一级行业房地产指数上涨2.26%，沪深300指数上涨0.07%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌19.89%，沪深300指数下跌7.36%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利等房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求；（2）央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；（3）深圳国资委表示充分认可和信任万科集团，如有需要或遭遇极端情况，国资委有充分信心、足够的资金资源和工具帮助万科积极应对。同时，万科第一大股东深铁表示将根据市场情况进行有序支持；（4）浙江省财政厅调整浙江省部分2023年新增专项债券资金用途，大量项目从医院\铁路公路等传统基建\产业园区\开发区，更改成了棚改、城中村建设项目；（5）杭州结束了“双限时代”，主城四区、余杭区和萧山区依旧限房价；（6）10月份上海市二手房成交量同环比均有所下降，大浦东、宝山区和闵行区三区二手房成交量排名居前。
行业基本面情况：各线级商品房销售环比均下降。10月30日-11月5日，30大中城市商品房当周成交258.53平方米，环比下跌15.34%，同比下跌6.70%，其中，一线城市成交52.17万平方米，二线城市成交160.39万平方米，三线城市成交45.97万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌6.69%，其中一线上涨0.65%，二线下跌9.16%，三线下跌7.90%；14大中城市二手房环比成交量环比均有所下降，当周成交113.88万平方米，环比下降5.03%；百城住宅类土地供应建面积为2784.1万平方米，年初至今累计供应面积同比下降24.03%；百城住宅类土地成交建面为1079.6万平方米，年初至今累计同比下降24.61%。
百城住宅类土地溢价率为4.19%，环比上升2.05pct，其中一线溢价率为11.37%，二线溢价率为1.03%，三线溢价率为3.33%。
重点公司动态：保利发展、招商蛇口等发布10月经营情况简报等。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。