房地产行业周观点：核心城市兑现“认房不认贷”政策，首付比例下调进一步打开政策空间

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：核心城市兑现“认房不认贷”政策，首付比例下调进一步打开政策空间》研报附件原文摘录）
行业核心观点：
政治局会议后，房地产利好政策持续推出并落地，核心城市亦积极跟进，利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期，销售端有望逐步企稳回升，建议积极关注政策推出后市场成交情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。
投资要点：
上周行情回顾：上周（2023/08/28-2023/09/03），申万一级行业房地产指数上涨2.14%，沪深300指数上涨2.22%，板块表现略弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌8.54%，沪深300指数下跌2.07%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）本周，广州、深圳、上海、北京等十余城纷纷官宣落实首套房贷款“认房不认贷”政策；（2）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，主要内容包括“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点”；（3）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提及“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”；（4）9月1日，广东省广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。
行业基本面情况：8月21日-8月27日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交227.12万平方米，环比上涨12.83%，其中，一线城市成交50.63万平方米，二线城市成交131.17万平方米，三线城市成交45.32万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌4.70%，其中一线上涨7.31%，二线下跌10.28%，三线下跌1.46%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌9.64%，其中一线下跌15.37%，二线下跌4.96%，三线下跌11.69%；百城住宅类土地供应建面为694.2万平方米，四周滚动同比下跌39.9%，年初至今累计供应面积同比下降24.85%；百城住宅类土地成交建面为350.0万平方米，四周滚动同比下降9.7%，年初至今累计同比下降21.32%。
重点公司动态：保利发展、招商蛇口等上市公司密集发布中期业绩；万科A撤销发行A股股票。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。