房地产行业周报：居民中长期贷款修复，房地产开发用地供应减少_股票频道

（以下内容从西南证券《房地产行业周报：居民中长期贷款修复，房地产开发用地供应减少》研报附件原文摘录）
投资要点
30大中城市商品房成交面积农历三月累计+63%，13城二手房累计+90%。30大中城市商品房成交面积农历三月（截至4月14日）累计成交1206万方，同比+63%；农历二三年累计成交3388万方，同比+26%。其中一线城市三月累计成交286万方，同比+163%；二三年累计成交754万方，同比+37%。二线城市三月累计成交651万方，同比+47%；二三年累计成交1835万方，同比+17%。三线城市三月累计成交269万方，同比+44%；二三年累计成交799万方，同比+37%。二手房恢复势头好于新房，13城二手房农历三月累计成交840万方，同比+90%；农历二三年累计成交2297万方，同比+69%。
3月社会融资规模持续修复，较上年同期多增7079亿元。4月11日央行发布统计数据显示，截至2023年3月末社会融资规模存量为359万亿元，同比增长10%。对实体发放的人民币贷款余额为224万亿元，同比增长11.7%。从结构来看，2023年3月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.4%，同比提高1pp。从增量来看，3月份社会融资规模增量为5.38万亿元，比上年同期多增7079亿元；对实体经济发放的人民币贷款增加3.95万亿元，同比多增7200亿元。
商品房销售边际回暖下居民中长期贷款修复。3月人民币贷款增加3.89万亿元，同比多增7497亿元。人民币居民贷款增加1.24万亿元，其中短期贷款增加6094亿元，居民消费信心有所恢复；以房贷为主的中长期贷款增加6348亿元，同比多增2613亿，同样超过了2021年同期的6239亿元，商品房销售边际回暖。
2023年房地产开发用地供应减少，核心城市供应规模相对稳定。据克尔瑞统计，已公布供地计划的15个一二线城市2023年房地产开发用地明显减少，普通商品住宅用地同比降幅达19%，保障性住房用地增加，增幅5%。一二线商品住宅用地同比降幅更大，达19%，三四线城市降幅为10%。核心城市住宅用地供应规模仍较稳定，如广州、上海、苏州等城市去化周期相对健康，库存压力较小。去化压力较大的城市如长春，2022年末商品住宅去化周期超35个月，受此影响2023普通商品住宅用地计划供应量同比大幅下降66%。已完成首轮集中供地的城市大都采用提质缩量的策略，规模偏小，质量明显提升，热点城市优质地块多数触顶成交，带动3月份溢价率升至7.3%。
投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A、龙湖集团、华润置地等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。