房地产行业周观点：央行降准，持续关注销售修复情况

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：央行降准，持续关注销售修复情况》研报附件原文摘录）
行业核心观点：
房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
投资要点：
上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下跌 0.13%，沪深 300 指数下跌 0.21%，板块表现强于大市。2023 年以来，房地产行业下降 3.37%，沪深 300 指数上涨 2.25%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）国家统计局公布了 2023 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 55 个和 40 个，比上月分别增加 19 个和 27 个；（2）据国家统计局发布，2023 年 1-2 月份，全国房地产开发投资 13669 亿元，同比下降 5.7%；（3）中国人民银行决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；（4）酒泉市、衡水市、徐州市等多地持续优化购房政策。
行业基本面情况：3 月 6 日-3 月 12 日当周，30 大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交 330.43 万平方米，环比下降 3.35%，其中，一线城市成交 62.21 万平方米，二线城市成交 183.49 万平方米，三线城市成交 84.73 万平方米。14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨75.13%，其中一线上涨 46.08%，二线上涨 105.20%，三线上涨68.96%；百城住宅类土地供应建面为 631.23 万平方米，四周滚动同比下降 42.56%，年初至今累计供应面积同比下降 37.87%，百城住宅类土地成交建面为 47.02 万平方米，四周滚动同比下降 44.07%，年初至今累计同比上升 1.34%。3 月 13 日至 3 月 19 日当周，南京完成首批次 11宗地块集中出让活动，全部成交，溢价率有所回升。同时，上海、无锡挂牌 25 宗地块。
重点公司动态：龙湖集团、越秀地产、招商积余发布 2022 年年报，龙湖集团和越秀地产核心净利实现微增，招商积余扣非后净利润增长36.66%。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等