房地产行业周观点：销售持续修复

房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。

投资要点：上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数上涨0.74%，沪深300指数上涨1.71%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业上涨1.75%，沪深300指数上涨6.69%，板块表现弱于大市。

重点政策要闻：（1）3月5日上午，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李克强代表国务院，向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。政府工作报告说，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；（2）3月2日，连平提到2022年房地产市场全面下行，房地产金融政策支持力度不断加大，但融资状况依然十分不如人意。展望2023年，住房金融支持政策将进一步改善并加大实施力度，房地产行业融资状况将明显复苏，从而支持房地产市场止跌、企稳和回升；（3）多地陆续推出促进房地产行业平稳健康发展的政策措施。

行业基本面情况：2月19日-2月26日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交350.58万平方米，环比增长32.74%，其中，一线城市成交60.27万平方米，二线城市成交201.27万平方米，三线城市成交89.04万平方米。14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨133.09%，其中一线上涨93.86%，二线上涨154.89%，三线上涨184.64%；百城住宅类土地供应建面为756.8万平方米，四周滚动同比下降35.7%，年初至今累计供应面积同比下降31.08%，百城住宅类土地成交建面为299.5万平方米，四周滚动同比上升39.51%，年初至今累计同比上升8.37%。2月27日至3月5日当周，杭庐深长蓉济六市挂牌37宗地块，无集中供地拍卖。

重点公司动态：房企定增或重组持续推进中，保利发展、华发股份定增事项获交易所受理，外高桥、渝开发发布拟定增相关公告等。

风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

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