房地产行业跟踪报告：投资增速持续承压，仍需政策进一步发力_股票频道

一、2022上半年A股走势：先抑后扬。第一阶段（1/1-1/28）：美联储加息预期升温，美债收益率跳升冲击风险资产；第二阶段（2/7-3/2）：1月社融超预期，国内稳增长预期发酵；第三阶段（3/3-3/15）：俄乌冲突催化大宗商品价格上行，国际油价大涨；第四阶段（3/16-4/6）：政策组合拳稳定资本市场，A股“政策底”明确；第五阶段（4/7-4/26）：上海疫情爆发，国内供应链受阻，市场避险情绪迅速升温；第六阶段（4/27-6/30）：“市场底”出现，成长股快速反弹。

二、A股核心矛盾：中美经济周期错位，政策内松外紧。美国方面，高通胀叠加强加息的背景下，消费者信心大幅受挫，商品零售显著回落，楼市持续降温，美债收益率多次倒挂也预示着美国经济下行压力加剧。国内方面，面临俄乌冲突、疫情反复和房地产行业下行等多重压力，政策基调总体偏宽松：货币政策总量性和结构性政策结合，降准、降息以及增量政策工具落地；积极财政发力，专项债发行节奏提前，项目审批提速；产业层面，国内外重点扶持新能源、新能源汽车、半导体等。

三、A股独立行情的启示：·市场何时可以更乐观？第一，股权风险溢价升至历史高位，市场显现出较高的配置性价比。历史上ERP上行至均值+2倍标准差附近的阶段，权益市场配置性价比较高；悲观预期充分释放，公募基金指数最大回撤接近历年均值。第二，增长预期改善和政策积极信号共振，提振风险偏好：四月中旬疫情好转、经济增长预期修复、稳增长政策密集发布、美国对华关税调整预期等。第三，交易层面，热门赛道交易拥挤度回归合理。

·“政策底”和“市场底”往往不同步。从A股历次筑底的节奏看，市场底一般滞后于政策底。2008年至今，A股市场大致出现五次“政策底—市场底”组合：2008年9月-2008年11月、2012年6月-2012年12月、2015年7月-2015年8月、2018年10月-2019年1月、2022年3月-2022年4月。本轮A股“政策底—市场底”间隔1.5个月，期间上证指数下跌5.8%，经济增长预期的好转是市场走出底部的重要驱动力。

·超跌反弹买什么？4月27日以来，政策、筹码、估值三因素共振驱动A股反弹行情，主要指数反弹持续时间达43个交易日，期间上证综指涨幅18.11%，创业板指涨幅32.08%。领涨个股以前期超跌的高成长赛道行业为主：新能源、汽车、军工等。复盘2010年以来A股历次超跌反弹时期，成长、小盘、高市盈率风格通常占优。

风险提示：宏观经济波动超预期、黑天鹅事件、历史经验失效等。