房地产行业周报

市场成交环比小幅回升 新建住宅方面,上周(2014.4.14~2014.4.20)重点关注的30 个城市商品房成交面积为330.4 万平米,环比上涨16.82%,同比下降16.42%。其中一线城市成交56.51 万平米,环比上涨13.77%,同比下跌20.35%;二线城市成交197.37 万平米,环比上涨14.56%, 同比下降11.45%;三线城市成交76.52 万平米,环比上涨25.7%, 同比下跌24.58%。 二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨30.54%,同比下跌11.82%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨32.19%, 同比上涨43.96%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比大中上涨29.37%,同比下跌31.21%。

行业与公司信息

金科股份2013 年净利润同比下降23.08%。

中天城投2013 年净利润同比增长146.6%。公司发布非公开增发预案修正案,拟募集资金30 亿元投入两个地产项目及补充流动资金。

生命人寿继续增持金地集团股份。

华夏幸福2013 年净利润同比增长52.21%。

南国置业2013 年净利润同比增长21.34%。

深圳试点小产权房转正。

国土部2016 年完成不动产登记。 土地出让在政府财政收入中占比仍大。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌0.79%,同期沪深300 下跌2.03%, 房地产指数跑赢沪深300 指数1.24 个百分点。

近期房地产成交量维持平稳,虽然同比仍有较大幅度下滑,但环比有所改善。房地产基本面短期大幅改善的可能性很小,市场的关注点仍在于政策的变化。前期有城市透露限购放松的信息,但目前也仅是市场传言。经济下滑压力较大,市场对稳增长的政策刺激预期较高,房地产也将受到一定影响。目前行业下行的持续时间较短,房价下跌只是局部现象,地产政策的微调空间不大。未来仍然看政策的放松力度, 低于预期的政策可能导致地产板块的继续下行。建议关注业绩稳健的一线地产。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。