房地产行业:房地产调控新政的影响暨我们对房地产市场走势的看法

根据我们的预警模型,今年以来房价涨幅连续四个月进入红灯区,且上涨趋势明显。在经济二次探底危机解除之后,针对房地产价格涨幅过快,在前期调控未达到预期效果的情况下,政府果断采取新的调控措施。

与07年相比,调控新政“国10条”力度更大,本次调控措施在问责制、信贷政策以及税收政策方面均有明显突破。

本次调控重点放在管理需求上,但从长期来看,房地产业发展的根本目的是不断提高居民的住房消费水平,因此,对房地产市场的宏观调控应从供给入手,改善住房供应结构,保障中低收入居民的住房需求。

由于当前所处的宏观环境发生了变化,同时市场背景也不一样,“08年大跳水式的走势”在2010年发生的概率应该不大。

从短期来看,随着房价持续上涨,部分地区有效需求有所下降,但由于当期供应量处于较低水平,短期内房价大跌的可能性不大;由于去年下半年以来先行指标快速上升,中期供应将会增加,且政策调控将极大抑制投资需求增长,未来供求将趋于平衡,预计下半房价可能出现松动;从长期来看,部分城市供应量将逐渐减少,尤其是一线城市供应不足将成为常态,房价长期呈上涨趋势。

从静态看,开发商似乎不必为资金状况担忧,但从动态看,也不能过于乐观。开发商应充分认识本轮调控的长期性,及时改变经营方式,调整发展步伐。