第二例B转A落定 新城控股上市首日大涨

作为第二家“B转A”公司，新城控股(601155,买入)（601155.SH）12月4日在上交所挂牌上市。挂牌首日开盘价22.8元，截至早盘收盘，已经上涨至27.4元并两次临时停牌。

新城控股早前就开始谋求B转A方案，并于2015年5月的股东大会上获得通过。虽然目前监管层鼓励解决B股问题，但方案成功实施的毕竟还是个案，集团最终选择了参考“东电模式”，成为第二家成功B转A的公司，也是首家B转A的民营房地产企业。

新城控股本次发行股票5.42亿股，占发行后总股本的31.74%，发行价格为9.82元/股，本次发行股份将全部用以换股吸收合并新城B股，发行完成后总股本为17.08亿股。江苏新城换股价格为1.317美元∕股，在定价基准日前20个交易日的B股股票交易均价0.494美元∕股基础上有166.60%的溢价；上市后，大股东承诺利润分配10送∕转3，实际控制人王振华承诺新城控股2015年净利润不低于15.51亿元；并且，转A后将彻底解决江苏新城与其控股股东之间的潜在同业竞争问题。

在新城控股B转A后，H股平台新城发展（01030.HK）将持有新城控股68.27%股权。王振华表示，同时拥有境内外两个上市平台对公司发展有利，因此将继续运营H股公司。除了新城控股外，新城发展旗下还包括一些创新业务。至于未来是否会分拆相应业务上市，或者将其注入A股，则会从是否有利于股东利益的角度考虑。

数据显示， 截至今年10月末，新城控股已累计实现合约销售额达238.2亿元，较去年同期的186.3亿元增长近30%；同期，累计合约销售面积约258.74万平方米，较去年同期的216.03万平方米增长近20%。根据新城控股今年年初公布的280亿元销售目标，顺利达标几无悬念。

在土地收购方面，新城控股在2015年的势头更是强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1-10月，公司累计获取地块已近30幅，其中包括9幅商业综合体用地，累计投入超百亿元。

根据新城控股公布的发展战略，未来公司将实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局，而新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。根据计划，2016年公司开业的商业项目累计将达11个每年新增的商业项目至少保持在10-15个，向着2017年500亿元销售额、跻身国内商业地产第一梯队的战略目标迈进。