房地产行业周报

市场成交环比小幅回升

新建住宅方面,上周(2014.3.31~2014.4.06)重点关注的30个城市商品房成交面积为314.52万平米,环比下跌16.08%,同比下降17.73%。其中一线城市成交56.85万平米,环比下跌35.22%,同比上涨13.35%;二线城市成交191.08万平米,环比下降10.52%,同比下降24.98%;三线城市成交66.58万平米,环比下跌9.39%,同比下跌14.01%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌7.22%,同比上涨6.56%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌8.72%,同比上涨230.93%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌6.16%,同比下跌27.39%。

行业与公司信息

水电地产拟通过部分要约方式收购武汉南国置业股份有限公司不超过109,994,658股股份。

中国国贸2013年净利润同比下降15%。

阳光城2013年净利润同比增长16.66%。

滨江集团2013年净利润同比增长11.39%。

广宇发展公布定向增发及再融资方案。

北京商品房与二手房成交均表现低迷。

北京等6个城市试点共有产权住房。

万科一季度销售金额同比增长24.2%。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨2.35%,同期沪深300上涨1.56%,房地产指数跑赢沪深300指数0.79个百分点。

在市场成交仍然低迷的情况下,近期政策方面的利好不断,房地产政策压力减轻,地产再融资放开获批,部分地方限购放松的意愿强烈,京津冀一体化带来主题性投资机会,房地产板块迎来久违的估值修复行情。从估值来看,一二线地产公司虽有回升,但仍处于低位,在基本面看点不多的情形下,后续的政策刺激力度是房地产板块行情能否继续演绎的关键,建议关注政策的变化。一线地产估值较低,增长稳定,建议继续关注。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。