香港人热衷于来内地置业，会带动内地的房价吗？

（原标题：香港人热衷于来内地置业，会带动内地的房价吗？）

3月末，香港复活节叠加清明节，放了四天小长假，原本对内地抱有“偏见”的香港人居然都来内地旅游了。

据深圳口岸发布的统计数据，3月29日，深圳口岸出入境旅客数量高达88.2万人次，刷新了自2023年2月深港口岸全面恢复通关以来的纪录，。

事实上，自2023年2月全面通关以来，香港人周末及假期赴内地游玩、购物已经成为了一种新趋势，这一趋势被形象地称为“港人北上”。数据显示，2023年下半年以来，北上香港居民数量持续增长，尤其在12月，达到了668万人次的高峰，相较于6月的数据增长了惊人的63.7%。全年北上香港居民总数高达5334万人次，占整体出境比例高达74%，平均每人“北上”旅游达到了7.2次。

“不是国外去不起，而是深圳更有性价比”“深圳含港量超300%”等话题也被热议。

“北上深圳，省钱了”

从熙熙攘攘的购物中心到庞大的商超，从海鲜盛宴的市场到热闹非凡的夜间集市，从精致的美容美甲店到令人舒缓身心的按摩水疗中心，深圳的每一处角落都回荡着熟悉的港式粤语和“港普”的乡音。

打开小红书，也能发现不少香港人分享来内地消费的经历以及详细攻略，比如选择什么线路、去哪些地方、吃什么美食等。“办内地卡”、“饮饮食食”、“超市扫货”、“SPA/按摩”在小红书上被不少人认为是香港人到内地必做的四件事。

北上消费的热潮主要源于“价格优势”。许多人表示，在香港享受一次按摩服务，费用大约在400-500港元每人，但在深圳仅需298元人民币，不仅经济实惠而且服务质量更佳。甚至有按摩技师直言：“没有香港人，我们的生意就难以维持。”此外，香港超市的商品价格普遍高于内地，特别是肉食和蔬菜。例如，近期深圳某超市的9个牛角包，平均每个仅需4元人民币，而在香港的西饼店，一个的价格至少为10元左右。在深圳，300多元人民币就能享受到一顿丰盛的四人餐，而在香港，这样的费用可能高达600至700元。

与此同时，深圳等内地城市推出的针对性优惠活动和便捷服务，赢得了港澳游客的广泛好评，他们纷纷称赞这些城市的“用心至极”。港人消费的商业版图已不再局限于过去的口岸地带，而是逐渐扩展至深圳、珠海等更多地区。他们的消费观念也从过去的“追求低廉人工”转变为追求新鲜、有趣且优质的服务体验。消费人群也呈现出年轻化的趋势，越来越多的年轻人开始热衷于内地的生活方式和消费文化。

值得一提的是，香港人前来内地就医也成为了新的趋势。一位在港大深圳医院工作的牙医表示：“我今天上午看了12位患者，其中超过一半是香港人。”更有不少香港人为了在内地就医而购买内地医保。

北上买房

除了来内地享受吃喝玩乐，香港人也热衷于来内地置业。

自2023年“港车北上”政策正式实施后，香港人北上购房的热情显著升温。根据香港中银2023年的调查，高达46%的受访者计划在内地购房，其中不乏投资者、度假者及养老人群。

广东中山的房产中介张希透露，每个周末，她们都会开31座豪华中巴去接香港客人回内地看房，几乎次次都能“满载而归”。有时带着浩浩荡荡的队伍走进售楼处，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全被香港口音包围，现场挤到“一张空椅子都找不到”。

尽管近年来房地产行业整体不景气，各地房价普遍下跌，与2021年的高位相比，香港房价已下跌约两成，但香港的房子仍是大多数港人高攀不起的。

香港房产中介朱迪表示，在香港，一个90平方米的三室一厅公寓已算是豪宅，而在有限的空间内，30平方米的房屋被改造成三个房间更是常态。她提到，一家七口挤在50平方米的房子里生活也不足为奇。而在香港的繁华地段，500万港元可能只能买到一个所谓的“上车盘”——一进门就是洗手间，厕所在门口，床只能摆放在窗台上。许多人甚至无法拥有这样的“上车盘”，只能生活在被称为“割房”、“笼屋”、“棺材房”或“子弹房”的狭小空间里。而在中山，“80平精装修，只要70万。”作为房产中介的朱迪放弃“货比三家”的原则，迅速在中山拿下一套房。

香港像朱迪一样的人来内地置业的人还有很多，那么问题来了，香港人来内地买房会带动内地的房价吗？答案是否定的。香港拥有约750万人口，即便其中三分之二的人选择到内地购房，这样的规模远不能挽救目前内地的房地产市场。

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