涨停潮再起！多地房贷松绑，地产股迎来“春暖花开”？

A股的反弹行情已经持续了多日，在经济持续向好的形势下，“房子、车子、票子”再度成为了市场热议的话题，此前经历了一轮“过山车”的房地产板块也备受关注。

3月22日，房地产板块延续强势，连续第五个交易日实现大涨，房地产开发板块指数盘中触及14959.75点，创下了近18个月来新高。

个股方面，光大嘉宝、中南建设、阳光城、万通发展、嘉凯城、华夏幸福、苏州高新、冠城大通等逾10只个股实现涨停，其中，苏州高新实现5连板，阳光城晋级4连板。金科股份、绿地控股、保利发展、万科A等纷纷跟涨。

场内基金方面，多只房地产ETF涨超3.5%，近四个交易日涨幅累计超过7%。

多地下调房贷利率

房地产板块的强势，一方面得益于上周“房地产税延期”的消息利好，另一方面，则与多地房贷政策松绑息息相关。

据不完全统计，目前至少包括菏泽、重庆、赣州、温州、南通等多地下调了首付比例，最低降至20%；还有更多地区下调了房贷利率，较多地区的房贷发放速度也明显加快。

据贝壳研究院数据，今年3月，103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

此外，放款速度也同步加快。数据显示，103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。

在业内看来，近期货币政策仍将以稳地产、稳民生为主。而另一方面，也支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资。贝壳研究院市场分析师看来，目前政策到了适时调整的窗口期，预计未来住房信贷环境整体保持宽松，房贷利率仍有下调空间。

对于后市房价走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于疫情冲击，多点散发，扩散明显，对各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升。

房地产市场持续回暖

目前来看，经过2021年近一年的调整，楼市情绪正有企稳回弹的趋势。

统计局数据显示，2022年1-2月，全国商品房成交面积1.57亿平，同比-9.6%，降幅较2021四季度收窄7.2pct；销售金额同比-19.3%，较2021四季度扩大0.62pct，1-2月全国新房销售无惧高基数压力，延续了2021年10月以来的渐进改善趋势，显著好于市场预期水平。

安居客及中原地产调研数据显示，2021年11月以来房地产市场买卖双方信心也是显著回升。

经纪人方面，安居客数据显示，二手房经纪人信心指数于2021年11月达到低点83.6，并在此后逐渐回暖，于2022年2月达到105.0(相当于2021年6月水平)；中原二手房经理指数走势与经纪人信心指数走势相似。

购房者方面，安居客数据显示，自2021年10月以来，购房者信心指数持续回暖，2022年2月达108.9，环比提升2.45%。

天风证券指出，尽管在买卖行为上市场仍有观望情绪，但信心回暖仍然预示市场预期的逐渐改善，同成交量价数据保持一致。

房地产后市怎么走？

房地产作为中国过去二十多年最大的引擎之一，也是最大资金沉淀池之一，对经济发展贡献巨大。后市，如果地产股能有所恢复，多个板块或许都会迎来改善。

直接受益的就是房地产的上下游产业，包括水泥建材、五金、家居家电等板块。此外，金融行业、银行板块在悲观预期修正之后，也有望企稳反弹。近期银行板块的同步拉升，也是市场回暖的信号之一。

房地产板块持续回血，让投资者也蠢蠢欲动，不少人开始思考着究竟是“昙花一现”还是“春暖花开”？是趁机卖出还是坚守等待？

对此，申银万国证券提到，房地产仍是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对GDP贡献占比近三成。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。

穆迪认为，虽然支持性政策需要一定时间才能发挥作用并提振市场信心，违约风险仍将存在，但这对受评房地产开发商总体具有正面信用影响。在监管机构的共同努力下，2022年全国房地产销售降幅将逐步缩小，因为政策目标是放宽住房抵押贷款，并稳定购房者信心。

上海证券指出，房地产行业信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企；(2)受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企；(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业。