国创高新拟定增13亿元 项目实施主体系深圳云房

国创高新（个股资料 操作策略 股票诊断）

国创高新5月2日晚间披露定增预案，拟非公开发行不超过1.83亿股，募资不超13.01亿元，用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目、O2O体系建设项目。倘若公司定增成功，国创高新将正式迈过10亿股总股本的整数关口。

值得注意的是，本次定增融资中，长租公寓建设、营销网络建设、O2O体系建设这三个项目的实施主体都是深圳云房，可见公司更换赛道之后试图大力发展房地产中介服务的愿望之迫切。

国创高新此前主营沥青产品，在2017年上半年，公司沥青产品占公司主营业务收入的比例还高达92%。但在同年7月，公司成功收购深圳云房，10月公司收购深圳云房重大资产重组项目成功完成。

这使公司业务实现快速转换跑道，在2017年全年主营业务收入中，国创高新的房地产中介服务占比已经高达63%，沥青业务则退居二线，占比仅为36%。

由于此次收购以及募集配套资金等事项，使国创高新的资产规模大幅提升，同时现金流开始趋于充裕，负债率降低。公司认为，这将有利于增强公司抵御财务风险的能力，进一步优化资产结构，降低财务成本和财务风险。

有分析认为，由于深圳云房旗下主业Q房网凭借线上线下相结合的互联网+房地产经济业务具备优势拓展现有的房屋租赁业务，但是公司仍在扩张阶段，急需充足资本的同时，也急需其他支持以拓展市场份额。

本次募集资金投资项目是长租公寓建设项目、营销网络建设项目和O2O体系建设项目。在公司看来，这将助力公司增强长租公寓服务能力，加强全渠道营销解决方案的O2O交易平台建设，完善服务链条，叠加装修、物业服务等业务，对构建全方位的房地产服务平台具有重要意义，并将进一步提高公司的盈利能力。

由于三项目的实施主体都是深圳云房，在房地产融资多年来持续收紧的背景下，深圳云房这种新的“融资玩法”引发市场关注。根据公告，深圳云房拟通过本项目的实施，在经济相对发达、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计两年内建设长租公寓20500间。项目将采取租赁建设的方式进行。