中金:房地产税短期难全面推出 板块估值洼地已现(附股)
分析师张宇在6日报告中称,房地产税全面落地尚早,前期市场对政策风险的担忧被有力打消。考虑政策担忧消弭后情绪面将有所复苏,叠加短期强劲业绩和月度销售数字提供催化,建议投资人逢低吸纳,把握超调买入机会。
总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时仅使用“稳妥推进”这一中性偏谨慎措辞,表明房地产税的立法当前仍有不少问题需要进一步论证和完善(如征收范围、税基选取、免征条件、税率制定、现有税制归并调整等等);市场对此不必过度担忧。
张宇认为,待公共住房存量充足后,对商品房限制性政策可逐步放开甚至消除,市场化定价下房价呈现更明显梯度,届时才是全面征收房地产税的成熟时机。
判断政策在坚决打击投机性炒房需求的同时,将适当对刚需和合理改善需求予以支持,而部分三四线市场的去库存政策也将持续。
地产板块因前期消息面扰动,估值已降至低位,A/H地产股分别达10倍和6.8倍2018年预期市盈率。
A股推荐华夏幸福、保利地产、万科、招商蛇口和荣盛发展;港股推荐中海发展、龙湖地产、世茂房地产、中海宏洋和龙光地产。