房地产税已成最焦点中金：板块估值洼地已现(附股)_股票频道

中金：房地产税短期难全面推出板块估值洼地已现(附股)

分析师张宇在6日报告中称，房地产税全面落地尚早，前期市场对政策风险的担忧被有力打消。考虑政策担忧消弭后情绪面将有所复苏，叠加短期强劲业绩和月度销售数字提供催化，建议投资人逢低吸纳，把握超调买入机会。

总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时仅使用“稳妥推进”这一中性偏谨慎措辞，表明房地产税的立法当前仍有不少问题需要进一步论证和完善(如征收范围、税基选取、免征条件、税率制定、现有税制归并调整等等)；市场对此不必过度担忧。

张宇认为，待公共住房存量充足后，对商品房限制性政策可逐步放开甚至消除，市场化定价下房价呈现更明显梯度，届时才是全面征收房地产税的成熟时机。

判断政策在坚决打击投机性炒房需求的同时，将适当对刚需和合理改善需求予以支持，而部分三四线市场的去库存政策也将持续。

地产板块因前期消息面扰动，估值已降至低位，A/H地产股分别达10倍和6.8倍2018年预期市盈率。

A股推荐华夏幸福、保利地产、万科、招商蛇口和荣盛发展；港股推荐中海发展、龙湖地产、世茂房地产、中海宏洋和龙光地产。

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