金地集团:销售保持稳健、投资逐渐转为积极
金地集团 600383
研究机构：申银万国证券 分析师：韩思怡 撰写日期：2014-12-08
2014 年11 月公司实现签约面积37.6 万平方米,签约金额45.0 亿元,同比分别下降0.3%、上升5.1%。2014 年1-11 月公司累计实现签约面积303.6 万平方米,累计签约金额374.7 亿元,同比分别下降2.3%、下降3.9%。
销售保持稳健、销售单价略有回升。1)单月销售保持稳健:公司11 月单月实现签约面积37.6 万方,为年内第三高水平;销售金额45.0 亿元,仅次于9 月。
2)销售单价略有回升:公司单月销售单价11968 元,同比增长5.4%,且较上月也略有回升。但今年累计销售均价12350,仍低于去年同期水平,同比下降1.6%。
投资逐渐转为积极,拿地偏重一二线城市。公司11 月新增3 幅地块,分别位于广州、沈阳、南京,权益比例均为100%,拿地总建筑面积66.6 万方,占同期销售面积140%,同比上升329.68%;拿地总地价36.85 亿元,同比上升626.82%。本月拿地规模较三季度亦大幅增加,反映出公司对土地市场态度逐渐转为积极。公司3 季度末在手现金168 亿元,现金充足,能够保证公司投资。
可售货源充足,年底将坚持去库存策略。公司今年以来顺应市场,贴近客户,通过灵活的营销策略及手段,更为有效的销售渠道来快速去化库存。公司目前在手可售库存约700 亿元,可售货源充足。预计年底公司仍将坚持快速去化的战略,加速去化库存。
投资建议:政策受益期去库存是首要任务,公司投资偏重一二线,维持盈利预测和增持评级。公司三季度以来销售保持稳健,销售金额保持在月均45 亿元左右高位。
公司坚持快速去化的战略,顺应市场加速去库存,维持盈利预测和增持评级。预计年底在央行新政、降息及地方政府一系列放松政策支持下,公司销售有望继续改善。
我们维持公司14-16 年 EPS 0.89、1.03、1.12 的盈利预测,对应PE 别为11X、9.3X、8.6X,维持盈利预测和“增持”评级。
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