保利置业集团（00119.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期保利置业集团（00119.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

上半年中国国内生产总值同比增长5.3%,增速比去年同期和全年均提升0.3个百分点。国民经济顶住压力、迎难以上。更加积极有为的宏观政策持续发力显效,经济运行延续稳中向好的发展态势,展现出强大韧性和活力。
      房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。上半年全国新建商品房销售额下降5.5%,跌幅较去年同期和去年全年均明显收窄。市场交易量有所改善,全国商品房待售面积连续四个月减少,房地产市场资金来源亦有改善,反映政策效果比较明显。
      期内置业集团(本集团连同其合营企业及联营公司)完成合约销售金额267亿元,同比减少6%。克而瑞统计百强房企1–6月累计销售同比下降11.8%。截至六月底,本集团在克而瑞全口径销售榜位列第15名,较去年底再提升2个名次。由于新增项目持续向高能级城市优质板块聚拢,上半年合约销售均价同比增长9%至27,763元╱平方米,长三角和大湾区的销售占比进一步提升至76%。
      土地市场呈现缩量提质趋势,房企在一线和核心二线城市布局积极,土拍溢价率明显回升。上半年,置业集团共获取9个房地产开发项目,新增土地储备约118.3万平方米,权益占比74%。以总土地成本计算,在上海、杭州和广州三个城市的投资合计占比达到88%。高质量快周转项目支撑销售和回笼双兑现,筑牢企业安全边际,带动库存有序消化。
      行业迎来一揽子金融政策支持稳市场稳预期,从供需两端为市场巩固止跌回稳提供新动力。本集团相继获取人民币70亿元公司债券和人民币70亿元中期票据的注册额度,并在上半年完成人民币40亿元公司债券的顺利发行,票面利率区间低至2.46%-2.66%。通过借贷的平稳压降和积极置换,本集团平均融资成本较去年底下降48个基点至2.90%。
      七月底中央政治局会议提出,宏观政策要持续发力、实时加力;要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。房地产方面,落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新。城市更新将有助于存量提质增效、激活内需,巩固房地产市场稳定态势。本集团将延续聚焦高能级城市优质地块的投资策略,潜心研究客户需求,打造属地化产品,探索行业转型升级和城市更新发展的高质量实践路径。

业务展望：

二零二五年下半年,置业集团将视工程进度及市场情况,计划推出九个全新楼盘,分别为上海杨浦项目、杭州西湖区项目、杭州西园七路项目、杭州萧山项目、广州荔湾项目、深圳宝安项目、济南历下区A1项目、济南天桥项目和威海环翠项目。

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