*ST东易（002713）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期*ST东易（002713）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）公司主要业务及产品介绍

    东易日盛设立于1997年，主要从事面对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等家居综合服务。通过对生活方式的研究、总结和客户需求的数据积累，研发最适合家的设计和产品，并以数字化、专业化、产业化的工具使每位客户、每个家庭适合的生活方式规划得以实现，让更多人分享体验到有温度、有品质的美好家居生活。

    （二）品牌介绍

    “东易日盛”以“成为最受尊敬的卓越的家装品牌运营商”为愿景，以“装饰美好空间，筑就幸福生活”为使命，求实创新、稳健发展，专注于为追求品质的客户提供全案家装服务，致力于以完美、和谐的装饰效果，为居家生活打造安全、环保、舒适、高品质的空间环境和更加美好的生活方式，用专业设计缔造有思想的生活空间，受到广大客户的喜爱。公司旗下“创域家居（关镇铨）”为家装套餐产品，客户定位为新都市白领,主打产品惠享装和尊享装全屋智能精装，整合一线高端主材品牌，为客户提供整体家装解决方案，业务范围集中在上海及周边区域。“集艾室内设计”致力于从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所、超高层办公楼等高级定制化设计服务，与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战略合作关系。“邱德光设计”灵魂人物邱德光先生被誉为中国设计界领军人物，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，业务范围定位顶级豪宅及高端楼盘样板间、会所商业空间。

    （三）报告期内公司主要经营工作情况

    报告期内，公司积极采取措施加强债权清收工作，改善公司流动性，减少各项投入，持续调整公司内部组织结构，压缩管理成本，同时积极推进预重整相关工作，具体如下：

    公司于2025年3月19日披露了《关于与产业投资人签署重整投资协议暨预重整进展的公告》，公司与中选产业投资人北京华著科技有限公司签订了重整投资协议，约定产业投资人应当确保在上述协议生效之日起20个工作日内财务投资人与公司另行签署投资协议。公司于2025年4月17日披露了《关于与财务投资人签署重整投资协议暨预重整进展的公告》，公司与12家财务投资人分别签订了重整投资协议。公司已收到投资人全额保证金共计18,356万元。公司于2025年8月16日披露了《关于更换部分财务投资人及签署重整投资协议暨预重整进展的公告》，4名财务投资人退出本次投资，由联合体内其他4家财务投资人承接相应份额，公司与财务投资人分别签订了重整投资协议解除协议和变更协议。

    重整双线层报工作正在持续、有序推进。

    2025年1-6月完成收入36,049.58万元，比上年同期下降59.11%，归属于母公司股东的净利润-5,147.92万元，2025年1-6月合并经营活动产生的现金流量净额-5,723.14万元。

    （四）报告期内公司所处的行业情况

    1、行业市场情况及特点

    家装行业属于房地产后周期行业，家装市场与房地产成交情况呈现明显的关联性，随着我国城镇化的进程，房地产市场的发展，家装市场规模逐年扩大。近几年来，受房地产需求收缩、消费者支付购买意愿下降等因素影响，家装企业也面临挑战，但随着国内房地产政策的不断优化调整和促消费政策的出台实施，对家装市场也形成一定的积极预期。此外，根据数据统计，2025年上半年，全国住房交易中二手房占比已达42%，较2024年同期提升4个百分点，创历史新高，二手房和存量房已进入二次装修和局部翻新升级的高峰期，已成为家装行业的获客重心。

    2、行业竞争格局和发展趋势

    家装行业竞争激烈，在流量为王的时代，掌握流量资源的企业跨界加入家居家装行业的竞争，同时在资本的助力下，一些定制家居品牌也纷纷涌入大家居赛道，单品类经营向多品类经营，甚至向整家转型。

    家装用户呈现年轻化趋势，对家装消费过程体验也有了更高的要求。数字化可以使家装企业建立与用户的紧密连接和互动，针对性的打造高品质家装产品和服务，并通过数字化系统解决家装预算增项和用户体验问题，通过数字化、全信息化技术覆盖家装全业务流程从而保证交付品质、提升交付效率，被广大的客户接受和认可，未来数字化将进一步推动家装行业的发展。

    产品方面，个性化、定制化的家装需求逐渐成为主流，这要求家装企业不断提高设计水平和产品品质，以满足消费者的个性化需求和高品质需求。此外，随着环保意识的普及，消费者对家装材料、产品和工艺的环保要求不断提高，家装企业需要关注绿色环保材料的研发和应用以及在施工过程中采用绿色、节能、高效的工艺流程，在提高产品的环保性能满足消费者需求的同时节约资源、保护环境。

    “一站式”服务的整装模式将设计、施工、材料采购、软装搭配等环节整合在一起，为消费者提供了省心、省力、省时的家装体验，有效解决了传统家装过程中环节繁琐、沟通成本高的问题，其市场份额正逐年扩大。

    线上线下融合的营销模式也成为家装行业的发展趋势。线上，企业通过社交媒体、短视频、直播等平台进行品牌推广和产品销售，吸引消费者关注；线下则通过开设体验店、参加家居展会等方式，让消费者亲身感受产品和服务，增强消费信心。线上线下的协同发展，为消费者提供了更加便捷、丰富的购物体验。

    技术创新在家装行业中的作用愈发关键。AI、大数据、云计算等先进技术正深度融入家装的各个环节。通过AI设计软件，能迅速生成多种创意设计方案，满足消费者的个性化需求，同时降低设计成本；智能施工管理系统可以实时监控施工进度和质量，确保工程顺利进行；智能家居系统的广泛应用，更为家居生活带来了便捷、舒适和安全的全新体验，成为家装行业新的增长点。

    3、公司的行业地位

    东易日盛是中国A股首家家装领域的上市公司，始终专注于家装产业的创新发展，率先运用数字化手段联通家装全业务，建立了家装行业领先的科技家装模型，通过数字化营销获客系统、数字化销售管理系统、数字化设计系统、智慧交付系统及家装业务全链条智能运营管理系统（星耀SAAS系统），实现了家装项目的全生命周期管控及业务链、服务链、数据链互联互通一体化的解决方案，解决了传统家装的难点、痛点，为客户提供放心的家装体验。

    二、核心竞争力分析

    东易日盛曾获得“家居产业百强企业家装第一名”、“中国特许经营创新奖”、“业主喜爱的装饰公司品牌”、“中国家居消费口碑榜金奖”、“家居行业领军品牌”、“大雁奖”之中国家居产业家装领军品牌、“中国家装优秀施工品质企业”等百余项荣誉,公司还入围中国上市公司财务安全500强榜单，位列500强第91位，成为唯一入围百强的家装企业。

    “东易日盛”入选“新华社民族品牌工程·产业新锐行动”助力东易日盛品牌高质量发展，共同打造民族家装品牌。公司还连续上榜《中国家居企业官方微信影响力月度排行榜》并名列前茅，荣登新浪家居消费者口碑品牌榜，以创新升级的数装业务荣誉上榜第六届中国家居创新品牌，显示了东易日盛品牌力及创新力的广泛影响。

    东易日盛在“315”活动中屡次获得“全国产品和服务质量诚信领先品牌”、“全国产品和服务质量诚信示范企业”、“全国消费者质量信誉保障产品”等多项评定，连续多年获得中国质量检验协会的认可，充分说明了公司经受住市场20多年来的严格考验，也体现了东易日盛作为家装领先品牌，对消费者、对家装行业的责任与担当。

    东易日盛开创了中国家装聘外籍设计师先河，组建了国际化设计团队，汲取国际设计理念，结合中国本土家居文化，创造出适合中国人生活方式的家居艺术及涵盖意大利皇家设计、新装饰主义、海派经典等多种室内设计流行风格。公司奉行用生活做设计的理念，不断研发新内容，倡导客户尝试新的生活方式并提供优质的家装综合解决方案。公司生态圈企业“集艾室内设计”主要从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所、超高层办公楼等高级定制化设计服务，与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战略合作关系。“邱德光设计”，定位顶级豪宅及高端楼盘样板间、会所商业空间，其灵魂人物邱德光先生三十年来致力于两岸三地顶级室内设计的钻研，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，被誉为中国设计界领军人物。

    公司经过20余年的工程经验积累，总结提炼8大施工工艺，28项施工标准，申请80余项实用新型专利，推出了“八级质量保证”体系，并通过星耀SaaS系统及天眼系统打通了业务链、服务链、数据链，实现了自动排期、在线管控等功能，建立了质量、安全、时间控制、客户满意、DIM水电应用等方面的考核体系，大大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性，并经过市场检验，形成了行业特有的全国性强交付能力体系且引领各地施工和验收标准。

    东易日盛是中国A股首家家装领域的上市公司，始终专注于家装产业的创新发展，率先启动科技化转型，拥有专利80项，计算机软件著作权71项，并运用数字化手段联通家装全业务，建立了家装行业领先的科技家装模型，通过数字化营销获客系统、数字化销售管理系统、数字化设计系统、智慧交付系统及家装业务全链条智能运营管理系统（星耀SAAS系统），实现了家装项目的全生命周期管控及业务链、服务链、数据链互联互通一体化的解决方案，解决了传统家装的难点、痛点，为客户提供放心的家装体验。

    公司以《东易日盛BIM设计综合管理系统研究与应用示范项目》被评为住建部科技计划项目示范工程单位，推出行业内首个集家装设计管理和三维设计系统为一体的DIM+数字化设计系统；公司《基于数字化的人工智能家装关键技术北京市工程实验室创新能力建设项目》被授予“北京市工程实验室”，获批政府补助资金838万元，是公司从传统的实体企业向高科技技术企业转型的重要标志。公司自主研发的“东易日盛家装全链条运营管理系统”（即星耀SaaS系统）、“DIM+数字化深化设计系统”以及“基于人工智能及大数据的厨卫空间设计系统”等作为新一代信息技术，被认定为北京市新技术新产品（服务），是政府对企业技术先进性、创新性、潜在经济效益和市场前景的高度肯定。

    公司被北京市经信委、北京市科委认定为“北京市企业技术中心”、“北京市设计创新中心”，是行业内唯一获得两项创新资质认定的家装企业，是政府对家装行业具备较好的创新机制以及领先技术实力和产品竞争力的企业的重要肯定。公司还获批设立博士后科研工作站分站，体现了对东易日盛科研创新能力的认可，工作站将成为推动家装行业创新的重要基地，集聚和培养家装行业科技创新领军人才的重要平台，并带动行业进一步向科技化、产业化发展。

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