据证券之星公开数据整理,近期京能置业(600791)发布2024年中报。截至本报告期末,公司营业总收入15.9亿元,同比下降17.2%,归母净利润-6000.89万元,同比上升41.14%。按单季度数据看,第二季度营业总收入14.19亿元,同比上升550.89%,第二季度归母净利润-225.33万元,同比上升96.19%。本报告期京能置业三费占比上升明显,财务费用、销售费用和管理费用总和占总营收同比增幅达38.65%。
本次财报公布的各项数据指标表现一般。其中,毛利率17.65%,同比增178.36%,净利率-1.07%,同比增82.67%,销售费用、管理费用、财务费用总计2.38亿元,三费占营收比14.97%,同比增38.65%,每股净资产1.61元,同比减36.62%,每股经营性现金流-9.39元,同比减257.39%,每股收益-0.13元,同比增43.48%。具体财务指标见下表:
![图片](https://static.stockstar.com/cmsrobo/stk_fin_summary_sh600791_20240630_3.png)
财务报表中对有大幅变动的财务项目的原因说明如下:
- 货币资金变动幅度为-43.99%,原因:本期购地支出。
- 应收款项变动幅度为-22.70%,原因:本期收回应收房款。
- 预付款项变动幅度为77.37%,原因:预付工程施工款增加。
- 其他应收款变动幅度为-83.22%,原因:本期收回竞拍保证金。
- 存货变动幅度为20.46%,原因:本期新项目投入增加。
- 使用权资产变动幅度为-34.53%,原因:本期计提折旧至减少。
- 无形资产变动幅度为-13.24%,原因:本期摊销致减少。
- 递延所得税资产变动幅度为-15.44%,原因:可抵扣暂时性差异减少。
- 应付账款变动幅度为-36.75%,原因:应付工程款减少。
- 合同负债变动幅度为-13.22%,原因:期末预售款减少。
- 应交税费变动幅度为-10.95%,原因:本期缴纳企业所得税致减少。
- 一年内到期的非流动负债变动幅度为421.20%,原因:一年内到期的借款及债券增加。
- 其他流动负债变动幅度为-10.80%,原因:预售房款待确认增值税减少。
- 应付债券变动幅度为-64.04%,原因:一年内到期ABS重分类。
- 租赁负债变动幅度为-24.78%,原因:本期摊销致减少。
- 其他非流动负债变动幅度为93.50%,原因:本期增加非金融机构借款。
- 营业收入变动幅度为-17.20%,原因:本期结转规模减小,收入结转减少。
- 营业成本变动幅度为-27.20%,原因:本期结转规模减小,相应结转成本减少。
- 销售费用变动幅度为-37.82%,原因:本期结转规模减小,合同取得成本结转减少。
- 管理费用变动幅度为11.74%,原因:本期完工状态项目较同期增加,费用化支出增加。
- 财务费用变动幅度为92.48%,原因:本期完工状态项目较同期增加,费用化支出增加。
- 经营活动产生的现金流量净额变动幅度为-257.39%,原因:本期销售回款较同期减少,购买土地资金支出增加。
- 投资活动产生的现金流量净额变动幅度为-113.25%,原因:本期固定资产采购较同期增加。
- 筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为410.78%,原因:本期融资规模增加。
证券之星价投圈财报分析工具显示:
- 业务评价:去年的净利率为-13.97%,算上全部成本后,公司产品或服务的附加值不高。
- 偿债能力:公司现金资产非常健康。
- 融资分红:公司上市27年以来,累计融资总额4.60亿元,累计分红总额1.95亿元,分红融资比为0.42。
- 商业模式:公司业绩主要依靠营销驱动。需要仔细研究这类驱动力背后的实际情况。
财报体检工具显示:
- 建议关注公司现金流状况(货币资金/流动负债仅为32.48%、近3年经营性现金流均值/流动负债仅为19.68%)
- 建议关注公司债务状况(有息资产负债率已达26.24%)
- 建议关注公司存货状况(存货/营收已达386.69%)
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