华侨城Ａ：随着公司专业化整合全面落实，公司各业务将逐步实现“一业一企、一企一业”运作

华侨城Ａ(000069)05月09日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问以文旅为主业的公司，为何一季报中没有任何关于文旅业务的情况说明和数据？

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您对公司的关注。随着公司专业化整合全面落实，公司各业务将逐步实现“一业一企、一企一业”运作。未来，公司将持续优化披露内容，充分向市场传递公司经营信息，相关数据请您以公司对外披露的信息为准。

投资者：请问公司和云南旅游都把 两核三维多点 作为战略引领，存在互相竞争，会影响公司发展吗？如何确保公司利益？谢谢

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司不存在应披露而未披露事项，感谢您的关注。

投资者：尊敬的董秘，请问在公司储备的68个地块中，为何大本营深圳的一个地块都没有？项目下沉到三四线城市，是不是公司决策的失误？

华侨城Ａ董秘：投资者您好。2022年11月25日，公司在深圳市第四批次集中供地中竞得龙岗区龙城G01019-0042项目。2023年，公司一方面将会积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地。另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。感谢您的关注。

投资者：您好 董秘， 请问上市公司向集团公司申请400亿借款额度一事进展如何？资金的主要用途是什么，能否详细说明一下？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司2023-2024年度拟向华侨城集团有限公司申请400亿借款额度的提案已经公司2022年年度股东大会审议通过，后续公司将根据实际资金需求、合理衡量资金成本后，审慎确定实际用款。感谢您的关注。

投资者：请问关总，张董上台上重组划分了房产与旅游职能部门，意在两驾马车单独核算，那么旅游这方面的营收与利润是否有确切数据，请详细介绍下1--4月的旅游收入。谢谢

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将持续推动文化旅游和房地产主业独立自主发展。通过内部资源整合，推动主业更加聚焦、布局更成体系、资源更加集聚，切实提升运营效率，增强核心竞争力，实现向“市”而生、自主平衡的目标。未来，公司也将持续优化披露内容，充分向市场传递公司经营信息，相关数据请您以公司对外披露的信息为准。

投资者：请问公司为何对于交易所问询的关于年报中的问题需要好几周的时间来准备，问询函内的哪个问题是审计师没有覆盖到的？查一下工作底稿不就可以回复了吗？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，请您关注公司对外公告的信息，感谢您的关注。

投资者：尊敬的董秘，您好。自证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，及国家发改委官网亦发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》以来，公司是否有reits项目在推进中？公司储备拟发行reits的项目有多少？

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您的关注。今年3月，国家发展改革委发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》、证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确要“支持消费基础设施建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。”虽然近期利好政策密集出台，前景广阔，但公募REITs迄今仍处于试点阶段，对项目资质、审批较为严格。后期公司将有序推动文旅和消费公募REITs产品落地。一方面结合政策要求及市场情况，在公司内部制定购物中心及文旅基础资产筛选标准，梳理出权属清晰、现金流稳定、符合发行REITs条件的资产清单，进行项目打包入池。二是积极对接金融机构、中介机构及战略合作伙伴，对政策、发行等方面进行深入研究及探讨。通过持续研究、跟踪关注、认真准备，在将来条件具备、时机成熟时推出自身成功的REITs产品，继续为行业发展发挥引领性作用。

投资者：公司一再宣传优中择优拿地，却计提了百亿亏损，互相矛盾，严重误导了投资者的判断，如何解释？作为央企，一再收到深交所问询函，请问根本原因是什么？

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司将深入贯彻“调整、改革、创新、提高、安全”的总体方略，通过专业化发展和精益管理，全力以赴改善经营业绩，实现可持续高质量发展！

华侨城A2023一季报显示，公司主营收入69.17亿元，同比下降7.44%；归母净利润-3.03亿元，同比下降271.68%；扣非净利润-3.38亿元，同比下降429.18%；负债率74.51%，投资收益1.22亿元，财务费用5.57亿元，毛利率20.15%。

该股最近90天内共有5家机构给出评级，买入评级3家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为6.02。近3个月融资净流入1262.12万，融资余额增加；融券净流出229.25万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

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