REIT行业周报：首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃

（以下内容从开源证券《REIT行业周报：首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃》研报附件原文摘录）
首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃
2025年第17周，中证REITs（收盘）指数为858.24，同比上涨6.62%，环比下跌0.53%；中证REITs全收益指数1058.94，同比上涨11.55%，环比下跌1.43%。本周REITs市场交易规模成交量达6.77亿份，同比增长23.32%；成交额达29.47亿元，同比增长39.67%；区间换手率3.61%，同比下降18.69%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.15%、-1.03%、-0.47%、-5.07%、-0.75%、-2.23%、-1.02%；一月涨跌幅分别为+3.44%、-3.32%、-0.98%、-5.53%、-2.27%、-2.45%、+3.03%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
南方顺丰物流REIT成功上市，首单权益型资产支持证券(ABS)成功发行顺丰控股股份有限公司（股票代码：002352.SZ，06936.HK）——旗下基础设施公募REIT“南方顺丰物流REIT”（基金代码：180305）正式在深圳证券交易所挂牌上市。中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划”成功发行，中国数字基础设施领域首单权益型资产支持证券(ABS)的诞生。万国数据ABS是国内首单民营主体持有型不动产ABS，首单IDC资产的持有型不动产ABS产品，也是首单涉及VIE架构的持有型不动产ABS产品。
一周行情：保障房REITs单周下跌2.15%，单月累计上涨3.44%
2025年第17周，中证REITs（收盘）指数为858.24，同比上涨6.62%，环比下跌0.53%，2024年年初至今累计上涨13.46%，同期沪深300指数累计上涨10.37%，累计超额收益+3.09%；中证REITs全收益指数1058.94，同比上涨11.55%，环比下跌1.43%，2024年年初至今累计上涨22.88%，同期沪深300指数累计上涨10.37%，累计超额收益+12.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.15%、-1.03%、-0.47%、-5.07%、-0.75%、-2.23%、-1.02%；一月涨跌幅分别为+3.44%、-3.32%、-0.98%、-5.53%、-2.27%、-2.45%、+3.03%。
一级跟踪：13只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃
2025年第17周，共有13只REITs基金等待上市，本周中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。