REITs行业周报：多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）
多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异
2024年第46周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为773.99，环比上涨0.2%；中证REITs全收益指数936.33，环比上涨0.39%。本周REITs市场交易规模成交量达6.22亿份，同比增长100.65%；成交额达25.32亿元，同比增长103.37%；区间换手率4.02%，同比增长25.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周民政部等24部门提出支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
多部门联合发声支持养老REITs，工银蒙能清洁能源REIT披露询价公告民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，其中提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。工银蒙能清洁能源REIT披露基金询价公告，询价区间为5.083元/份—5.592元/份。证监会准予发售的基金份额为2亿份。
一周行情：保障房REITs单周上涨1.67%，单月累计上涨2.11%
2024年第46周，中证REITs全收益指数936.33，同比上涨4.54%，环比上涨0.39%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨8.65%，同期沪深300指数累计上涨15.67%，累计超额收益-7.02%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周REITs市场交易规模成交量达6.22亿份，同比增长100.65%；成交额达25.32亿元，同比增长103.37%；区间换手率4.02%，同比增长25.63%。
一级跟踪：三基金首发申报通过，24只REITs基金等待上市
2024年第46周，共有24只REITs基金等待上市，本周国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募已申报，三只基金首发申请已通过。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。