东兴晨报

（以下内容从东兴证券《东兴晨报》研报附件原文摘录）
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【东兴银行】银行行业：稳增长政策力度加大，房地产融资协调机制快速推进（20240129）
周观点：
降准力度超预期，政策稳增长信号明确。上周央行公告自2月5日起，降息0.5pct。力度超出预期，释放了货币政策将加大对实体经济支持力度的信号。预计本次降准释放长期流动性超万亿；根据1H23上市银行数据静态测算，若释放资金全部进行信贷投放，有助提升上市银行净息差1BP左右。同时，央行决定自1月25日起，下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25pct；国新办发布会亦提到，将普惠小微贷款认定范围由单户授信不超过1000万放宽至单户授信不超过2000万。综合考虑再贷款利率下行、普惠小微认定范围放宽、以及去年底主要银行下调存款利率，我们认为，未来贷款利率中枢有望进一步下行。
房地产融资协调机制加速推进，支持“三大工程”尽快形成实物工作量。上周国家金融监管总局在国新办发布会上表示，房地产对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求。重点工作包括：（1）将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。住建部在房地产融资协调机制部署会上，也表示将抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。（2）指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，发放的经营性物业贷款在今年年底前可以用于偿还房企的存量贷款和发行的公开市场债券。（3）继续做好个人住房贷款金融服务，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；（4）大力支持“三大工程”建设，尽快形成实物工作量。房地产融资端宽松政策不断落地，有助于行业平稳健康发展与风险化解。
投资建议：当前实体有效需求持续偏弱之下，政策加大稳增长力度已较为明确。若政策效果逐步得到经济数据验证，我们认为板块估值修复空间较可期待，后续建议持续跟踪社融信贷等经济前瞻性指标。从当前基本面表现看，我们建议布局更有业绩确定性的个股，即高股息稳健国有大行和高成长优质区域小行。
风险提示：经济复苏、实体需求恢复不及预期，政策力度不及预期，资产质量大幅恶化。