房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，地产利好政策持续落地

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，地产利好政策持续落地》研报附件原文摘录）
核心观点：新房二手房成交环比增长，地产利好政策持续落地
我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，环比微涨；17城二手房单周成交面积同环比均增长。本周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。上周各地区各部门先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，本周包括郑州、合肥、福州等地陆续放宽甚至解除“限购”措施。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：市场仍处于调整阶段，多地取消“限购”政策
中央层面：国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降；中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
地方层面：福州、苏州放宽限购政策，合肥、济南、青岛全面取消限购政策；北京取消二手房指导价限制，海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示。
市场端：新房二手房成交环比均增长，中海夺下海珠“双料地王”
销售端：根据房管局数据，2023年第37周，全国64城商品住宅成交面积217万平米，同比下降30%，环比增加1%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达12852万平米，累计同比下降13%。全国17城二手房成交面积为146万平米，同比增速49%，前值29%；年初至今累计成交面积6071万平米，同比增速31%，前值30%。
投资端：2023年第37周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2571万平方米，成交土地规划建筑面积1216万平方米，同比下降54%，成交溢价率为1.4%。一线城市成交土地规划建筑面积157万平方米，同比增加27%；二线城市成交土地规划建筑面积140万平方米，同比下降81%；三线城市成交土地规划建筑面积919万平方米，同比下降49%。广州成功出让白云区一宗宅地，该地块位于白云区鹤联街东段，最终保利发展以底价15.1亿元摘得该地块。用地面积2.6万方，建筑面积7.8万方。上周五（9月8日）广州土拍中封顶的两宗地块正式迎来了摇号环节，其中海珠区上涌果树公园北侧地块地块总价127.9亿元，折合楼面价52192元/平米，荣登广州总价榜TOP5、广州楼面价TOP4。
融资端：国内信用债发行同比下降
2023年第37周，信用债发行9.6亿元，同比减少78%，环比减少84%，平均加权利率3.42%，环比持平；海外债暂无新增发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。