REITS市场双周报：REITs市场修复放缓，二季报公布板块延续分化_股票频道

（以下内容从中航证券《REITS市场双周报：REITs市场修复放缓，二季报公布板块延续分化》研报附件原文摘录）
整体行情：近两周（2023.7.31-2023.8.11）市场处于盘整状态，整体小幅上涨。截止8月11日，REITS市场总体市值达931亿元，较两周前+1.60%。近两周中证REITS指数+2.12%，上证指数-2.65%，中证全债+0.23%，南华商品指数-0.57%。中证REITS延续7月以来的修复态势，表现强于股市、债市和大宗商品。
根据过去两周的成交数据和价格表现，在股市经历相对大幅的回调同时，市场REITS的收益表现出一定的稳定性，在经济下行周期中表现出较强的防御性。随着近期REITS二季报公布，公募REITS业绩表现仍然延续板块间的分化。与7月后两周相比、环保板块平均涨幅由负转正，能源板块与物流仓储板块修复节奏加快，其余板块修复节奏放缓。单只产品来看，领涨的是仓储物流板块的红土创新盐田港REIT，涨幅达6.00%。
流动性：综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周整体上市场修复节奏放缓。近两周REITS总成交额为35.61亿元，较7月下半月环比下降6.34%.近两周市场总成交量达8.69亿份，环比下跌4.92%。近两周REITS市场区间换手率为8.69%，较7月后两周9.46%的换手率有所下降，表明近两周REITS市场成交活跃度较7月下半月衰减。板块间流动性分化较7月下半月加剧。
估值：根据中证估值数据，截至2023年8月11日共有12只REITS产品估值低于其对应的ABS估值，相较于7月后两周减少2只，分别为中金普洛斯仓储物流REIT和华泰江苏交控REIT。截止8月11日，相对净值溢价率最高的是国泰君安临港创新产业园REIT，溢价率达26.11%，相对净值溢价率最低的是华夏中国交建高速REIT，折价率-33.69%。
风险提示：基本面修复慢于预期；市场情绪波动超预期；营收/估值波动超预期