房地产行业周报：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续_股票频道

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续》研报附件原文摘录）
核心观点：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续
我们跟踪的64城新房成交面积在低基数下仍连续7周同比实现增长，累计成交面积回正企稳；23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但新房单周成交较三月高位数据有所回落，减弱了二季度持续复苏的预期。广州和长沙集中供地延续了三月以来的土拍热度，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。央行一季度例会对于房地产依然以防风险、保交楼等政策为主，杭州两街道限购边际放松，二季度宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行一季度例会强调防风险，杭州两街道限购边际放松
中央层面：央行一季度会议指出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
地方层面：杭州钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈，现行政策外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制，同时全面放开县域落户政策。
市场端：新房成交同比持续增长，长沙首批次土拍收官
销售端：2023年第15周，全国64城商品住宅成交面积359万平米，同比增加14%，环比增加13%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达5748万平米，累计同比增加2%。全国23城二手房成交面积为227万平米，同比增速74%，前值147%；年初至今累计成交面积2631万平米，同比增速68%，前值67%。
投资端：2023年第15周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2313万平方米，成交土地规划建筑面积1795万平方米，同比增加37%，成交溢价率为6.8%。广州一批次再出让2宗地块，分别位于番禺区和荔湾区，分别由南通亚伦和广东建工竞得。长沙2023年第一批次集中供地的8宗地块开拍，其中4宗地块封顶待摇号，4宗底价成交，共揽金72.27亿元。
融资端：国内信用债发行同比增长
2023年第15周，信用债发行78亿元，同比增加13%，环比减少45%，平均加权利率3.55%，环比增加26BPs；信用债累计同比发行1551.9亿元，同比增长13%；海外债无新增发行。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。