黄金周销售数据未见明显改善。根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月 1日-10月 7日），20多个重点城市新建商品住宅成交面积约 67万平米，较去年国庆假期同比下降 37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。 4个一线城市平均跌幅超过 40%，尤其是北京，同比下降超过 60%。
按重点城市同比下跌幅度而言，比上月「金九」有所加大，百强房企九月单月销售（按操盘口径计算）为 3,509万平米，同比下跌 35%。然而，考虑到网签数据具有一定滞后性，实际十月销售数据有待确认，但初步判断「银十」销情只属一般。
支持政策力度愈來愈大。国庆假期前夕，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出招，四大部門發出三大针对楼市政策，释放重大利好。推出三大利好政策，包括：
一、下调公积金贷款利率。人民银行宣布自 10月 1日起，5年以下（含）和 5年以上首套住房公积金贷款利率分别下调至 2.6%和 3.1%（均下调 15基点），二套利率政策不变。此次下调为 2015年以来首次下调，目前首套公积金贷款利率为历史最低点，希望可释放部分刚需需求。
二、同城换房退税优惠。财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2022年 10月 1日至 2023年 12月 31日，对出售自有住房并在现住房出售后 1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
三、下调房贷利率。人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策对 6-8月房价同、环比均下跌的城市，当地市政府可自主决定在 2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，有利于支持城市政府因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
市民购房仍抱观望态度。在九、十月传统销售旺季下，房企为了加速去化推出打折优惠，通过大幅度折扣、送大礼、送车位、送物业管理费等方式吸引购房者。多个城市为楼市，包括太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、黄冈、长春等，为了去库存，均鼓励发展商推出「团购」活动，变相降价促销。据了解，长三角、大湾区等重点城市平均的降价幅度约 10-15%，部分能级较低的城市在叠加「团购」效应下，降价幅度高达 30%。然而，从初步黄金周的销售数据来看，打折促销的成效没有显注，反映市民购房仍抱观望态度。
风险提示：i) 调控放松效果不确定性；ii）疫情反复；iii）资本市场态度审慎
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