重点事件点评：①临港REIT和东久REIT深受投资者追捧，网下投资者和公众投资者认购申请确认比例均小于1%；临港REIT和东久REIT均提前结束公众募集，最终网下投资者确认比例分别为0.676%和0.995%；公众投资者确认比例分别为0.329%和0.338%；②华润有巢租赁REIT于9月23日向上交所申报并获受理，这将成为我国首支由房地产央企作为原始权益人的获受理REIT；③广州广河REIT、张江REIT和华夏越秀高速REIT均发布2022年度第一次收益分配公告，这三支REITs每10份基金份额发放红利分别为3.3071元、0.60元和1.1070元；④ 9月23日，国家发改委印发《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，称对具备相关条件的基础设施存量项目，可采取基础设施领域不动产投资信托基金、政府和社会资本合作等方式盘活；⑤ 9月20日，华泰紫金江苏交控高速公路REIT申报状态更新为“已反馈”，华夏和达高科产业园REIT申报状态更新为“已问询”。
REITs量价表现：本周股市仍走弱，REITs板块表现稳定，本周涨幅为0.13%。其中，生态环保板块上涨1.36%，仓储物流板块上涨0.51%，园区基础设施板块上涨0.21%，保障性租赁住房板块下跌0.23%，能源基础设施板块下跌0.29%，交通基础设施板块下跌0.38%。本周17支REITs中，富国首创水务REIT涨幅最大（+1.91%），浙商沪杭甬REIT跌幅最大（-0.89%）。本周整体交易活跃度较上周略降，但成交额上涨。整体成交额环比上升22.7%，换手率较上周下降0.06pct；单支REIT层面，本周华夏中国交建REIT成交额最大，为1.92亿元；国金中国铁建REIT日均换手率最大，为1.96%。
估值及收益率：在各REITs板块中，交通基础设施板块估值收益率最高，在4.46%-7.53%范围；能源基础设施板块估值收益率较低，鹏华深圳能源为0.52%。富国首创水务（1.52）、鹏华深圳能源（1.48）、华夏北京保障房（1.46）、红土深圳安居（1.45）PV乘数较高，可能存在估值较高的风险。
投资建议：持续关注新REITs发行进度及即将上市交易的三支产业园REITs表现。①关注REITs新产品投资机会，采用REITs等方式有效盘活存量资产已成为各级政府重点部署工作之一，同时近期交易所有加快申报进展的迹象，各类新REITs产品频出，建议持续跟进以捕捉打新机会；②华夏合肥高新REIT、临港REIT和东久REIT三支产业园REITs均已完成募资，投资者认购热情高涨，建议持续关注其上市交易时间及交易表现；③关注鹏华深圳能源REIT。该产品自上市以来表现优异、交易活跃，本周下跌0.29%，自上市上涨39.18%，本周成交额占总成交额的10.9%，可持续关注。
风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。
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