华融证券房地产行业周报

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.95%,同期沪深300上涨0.75%,房地产指数跑赢沪深300指数1.2个百分点。

市场成交环比下跌

新建住宅方面,上周(2014.7.14~2014.7.20)重点关注的30个城市商品房成交面积为313.75万平米,环比上涨5.83%, 同比下跌13.95%。其中一线城市成交55.04万平米,环比上涨1.74%,同比下跌11.04%;二线城市成交177.48万平米, 环比上涨5.17%,同比下跌16.53%;三线城市成交81.24万平米,环比上涨10.36%,同比下跌9.91%。 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨8.04%, 同比下跌18.51%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨0.7%,同比下跌27.54%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨14.16%,同比下跌10.31%。

行业与公司信息

苏州放松房地产限购政策,90平以上住房不限购。

武汉调整房地产限购政策。

国家统计局公布6月70大中城市房价情况。

国土部公布二季度主要城市地价监测报告。

投资建议

限购放松的城市进一步增多,武汉、苏州等地调整了房地产限购政策,限购作为房地产调控的阶段性政策,目前除一线城市外,已面临全面退出。短期来看,限购放松对各个城市房地产成交量影响有限,但政策放开的合力正在形成,有利于缓解房地产市场供过于求的矛盾,减缓房价下跌速度。政策放松有利于房地产行业估值回升,建议关注销售增速较高的一二线地产公司。

风险提示

房地产销售继续下滑和购房者观望情绪的加重。