房地产行业周报:商品房销售增速继续回落

上周市场表现上周房地产指数(中信)上涨0.13%,同期沪深300指数上涨2.99%,房地产指数跑输沪深300指数2.86个百分点。

房地产成交面积环比小幅下跌新建住宅方面,上周(2017.11.6-2017.11.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为342.2万平米,环比下跌4.95%,同比下跌12.29%。其中一线城市成交60.56万平米,环比上涨27.46%,同比下跌11.14%;二线城市成交187.67万平米,环比下跌13.35%,同比下跌14.53%;三线城市成交93.98万平米,环比下跌2.03%,同比下跌8.27%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌4.24%,同比下跌45.86%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌2.86%,同比下跌44.88%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌5.67%,同比下跌46.87%。

行业与公司信息国家统计局公布前10月房地产数据,房地产开发投资同比增长7.8%,施工面积同比增长2.9%,新开工面积增长5.6%,销售面积同比增长8.2%,销售额同比增长12.6%。

首开股份前10月销售额同比下降3.26%。

金地集团前10月销售金额1117.3亿元,同比增长42.06%。

投资建议10月房地产销售增速继续下滑,投资与新开工增速回落,目前政策较为平稳,房价高位滞涨,短期房地产政策不会放松,房地产成交量难有改观。今年房地产公司销售分化较为严重,部分公司销售增速远超全国平均水平,建议关注销售增速较高、估值较低的一线地产。