房地产行业:2010年1-8月全国房地产运行情况点评

1、国房景气指数连续五个月回落

8 月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”) 为 104.11,比 7 月份回落 0.60 点,比去年同期提高 4.03 点。 分类指数全面回落:房地产开发投资分类指数为 104.89,比 7 月份回落 0.34 点;本年资金来源分类指数为 109.74,比 7 月份 回落 1.48 点;土地开发面积分类指数为 94.42,比 7 月份回落 0.45 点;商品房待售面积分类指数为 104.23,比 7 月份回落 0.54 点; 房屋施工面积分类指数为 109.00,比 7 月份回落 0.44 点。

2、房价涨幅连续四个月下降,政策调控效果明显

房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010 年 8 月份, 全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.3%,涨幅比 7 月份缩 小 1.0 个百分点,较 4 月份减少了 3.5 个百分点;环比与上月持 平。

根据国家统计局数据测算的商品房销售均价 8 月份为 5013 元 /平方米,与上月基本持平,同比涨幅仅 5.57%。

值得注意的是,五个一线城市环比涨幅,除北京与上月持平 外,其它城市均为负增长。其中,杭州环比下降了 1.4%,居 70 个大中城市环比跌幅首位。 8月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小 0.5个百分点;环比上涨0.1%,7月份则是下降0.1%。