房地产行业周报:一线信贷收缩,看好弱二线强三线

行业跟踪(2017.04.21-2017.04.27)一手房:环比下降1%,同比下降33.27%本周安信跟踪45大城市一手房合计成交5.2万套,环比下降1%,同比下降33.27%,累计同比下降8.2%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别13.35%、-6.13%、-1.5%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-6.03%、10.54%、37.19%、11.71%;

二手房:环比上升5.78%,同比下降13.98%本周安信跟踪的16个城市二手房成交合2.37万套,环比上升5.78%,同比下降13.

98%,累计同比下降18.05%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.63%、8.

11%、0.89%;

库存:去化周期30.1周,环比下降0.05%截止本次统计日,全国21大城市住宅可售套数合计57.86万套,去化周期30.1周,环比下降0.05%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.95%、2.89%、-4.75%;一线、二线及三线去化周期分别为32.6、27.4、30.3周;

土地(2017.04.17-2017.04.23):供应量环比上升24.78%,成交均价上升本周土地供应建筑面积环比上升24.78%,同比上升0.6%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-43.63%、74.28%、8.15%;挂牌均价环比下降5.42%,同比下降26.64%;本周成交土地规划建筑面积环比上升4.16%,同比上升0.96%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-20.54%、15.03%、-3.77%;成交均价环比上升37.06%,同比上升109.19%;,成交总价环比上升42.73%,同比上升111.2%;

政策:江门鹤山:暂停向拥有两套及以上住房的居民家庭发放商业房贷。27日,广东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知,暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的、居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录或拥有一套住房且相应贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

公司跟踪:广宇发展:公司发布2016年年报,营收39.33亿元,同比+172.42%,归母净利润为3.45亿元,同比+142.54%;

投资建议:上周房地产指数下跌1.92%,涨幅居前的个股为中房地产、阳光股份、粤泰股份,其中中房地产和粤泰股份是我们此前重点推荐标的。

郭树清主席在银监会一季度经济金融形势分析会上表示房地产相关贷款占比较高,潜在风险较大,进一步降杠杆的举措随之而来,目前,深圳多家银行首套房贷利率已从9折调至9.5折。我们研究四个一线城市的信贷规模发现:1)上海:3月新增房贷同比减少近四成,一季度同比减少近三成二;2)北京:中长期贷款余额环比涨幅收窄、余额增量占比维持稳定;3)深圳:房贷余额增量同比大幅减少,降幅近九成17年一季度;4)广州:贷款规模扩大,增速提高、杠杆维持稳定。四个一线城市中三个在收缩。

在“核心城市重拳打压、其余城市大力去库存”的背景下,我们看好部分处于转折点的弱二线及强三线城市。我们近期首推阳光城及广宇发展。长期我们建议关注:1)中央特区概念:金融街、北京城建、首开股份;2)粤港澳湾区及雄安概念:招商蛇口、华夏幸福、粤泰股份、格力地产;3)重庆市场觉醒:广宇发展、迪马股份;4)其他主题:阳光城、万科、保利地产等。