房地产行业周报:库存环比上升、一二线地王频现

行业跟踪:

1)一手房:环比下降8.0%,同比上升15.2%

本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.46万套,环比下降8.0%,同比上升15.2%,累计同比上升35.4%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-6.4%、-3.2%和-11.6%。一线城市中,上海、深圳环比分别上升4.4%、13%,北京、广州环比下降4.5%、24.8%。

2)二手房:环比上升2.3%,同比上升19.1%

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.49万套,环比上升2.3%,同比上升19.1%,年初至今累计同比增长77.2%,一线、二线、三线城市环比增速分别为3.3%、-1.8%、7.1%。

3)库存:可售套数环比上升0.03%

全国24大城市住宅可售套数合计106.04万套,环比上升0.03%,去化周期31.7周。一线、二线、三线环比增速分别为1.2%、-0.1%、-0.5%,一线、二线及三线去化周期分别为27.9、21.7、43.7周。

4)土地:供应量、成交量环比下降,挂牌价、成交均价环比上升

本周供应土地规划建筑面积环比下降0.4%,同比下降20.8%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为24.9%、72.6%、-31.2%;挂牌均价环比上升45.6%,同比下降27.1%;成交土地规划建筑面积环比下降30.2%,同比下降30%,一线、二线、三线城市环比增速分别为-45.7%、-15.8%、-41.8%;成交均价环比上升92%,同比上升211.8%,成交总价环比上升34%,同比上升118.2%。

5)政策:公积金贷款比例过高,一些地方叫停“商转公”业务。

公司跟踪:

1)中房地产:拟以不低于12.16元/股向地产集团发行4.5亿股购买中交地产100%股权;拟向中房集团0.79亿股购买中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权,合计64.33亿元;拟以不低于12.16元/股向中交集团及温州德欣非公开发行3.5亿股募集配套资金42.5亿元,锁定期均为3年。

投资建议:

本周一、二、三线新房成交环比下滑,同比收窄,库存环比回升,显示销售正在放缓,但土地市场回升比较明显,持续关注行业长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份、浦东金桥;3)优质的区域地产:北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:销量下降、政策效果不达预期