房地产行业周报:前三月房地产市场量价齐升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨4.05%,同期沪深300 上涨2.71%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.34 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2016.04.11~2016.04.17)重点关注的30 个城市商品房成交面积为655.18 万平米,环比上涨12.05%,同比上涨50.39%。其中一线城市成交92.73 万平米,环比上涨21.8%,同比下跌3.24%;二线城市成交414.82 万平米,环比上涨6.93%,同比上涨75.39%;三线城市成交147.63 万平米,环比上涨22.36%,同比上涨42.91%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量有所回升,环比上涨38.09%,同比上涨80.91%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨58.66%,同比上涨55.17%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨28. 5%,同比上涨100.03%。

行业与公司信息

国家统计局公布房地产数据,前3 月房地产开发投资同比增长6.2%, 销售面积增长33.1%,销售金额增长54.1%,新开工面积增长19.2%。

国家统计局公布70 个大中城市房价数据,房价上涨城市增多,涨幅扩大。

福星股份2015 年净利润同比下降36.16%。

格力地产2015 年净利润同比增长337.72%。

新湖中宝2015 年净利润同比增长7.28%。

投资建议

一季度房地产市场量价齐升,基本面继续呈现向好态势,在成交量大幅上涨的带动下,房地产新开工快速回升,房地产开发投资同比增幅扩大, 一线城市的房价上涨逐步向二三线传导,一二线城市房地产库存状况好转。销售好转及房价上涨将带动房地产上市公司业绩回升,建议关注主要布局一二线城市的房地产上市公司。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。