房地产行业周报:成交量上升推动新开工回暖

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌6.67%,同期沪深300下跌2.44%,房地产指数跑输沪深300指数4.23个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2016.03.07~2016.03.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为648.86万平米,环比上涨12.27%,同比上涨75.84%。其中一线城市成交106.86万平米,环比上涨9.77%,同比上涨52.44%;二线城市成交379.66万平米,环比上涨7.52%,同比上涨99.99%;三线城市成交162.33万平米,环比上涨27.35%,同比上涨48.85%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量继续回升,环比上涨14.55%,同比上涨151.45%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨7.68%,同比上涨200.56%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨20.57%,同比上涨122.93%。

行业与公司信息

国家统计局公布前2月房地产数据,投资增速回升,销售大幅增长,新开工面积及施工面积均有所回暖。

中润资源拟非公开发行募资284亿元用于收购矿业企业。

泛海控股拟定增募资150亿元增资保险及投资房地产项目。

世茂股份拟非公开发行股份收购前海世茂51%股权及募集配套资金。

万科2015年净利润同比增长15.08%。

万科拟收购深圳地铁集团400-600亿元地铁上盖物业项目。

投资建议

国家统计局公布的数据表明房地产基本面呈现好转迹象,房地产开发投资回升,新开工恢复增长,销售面积大幅增长。一线城市房价大幅上涨,政策有收紧趋势,二线及以下城市政策仍将保持宽松。销售好转及房价上涨有利于上市公司业绩保持增长,建议关注估值较低、业绩增长确定的二线地产股。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。