房地产行业周报:行业数据亮眼、短期政策均衡

行业跟踪:

一手房:环比上升5.3%,同比上升67.4%本周安信跟踪61大城市一手房合计成交82478套,环比上升5.3%,同比上升67.4%,累计同比上升21.6%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-10.3%、11.5%和5.1%。一线城市中,上海、广州环比分别上升17.3%、7.3%,北京、深圳环比下降45.2%、48.4%。

二手房:环比上升18.7%,同比上升184.9%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合26592套,环比上升18.7%,同比上升184.9%,年初至今累计同比增长76.4%,一线、二线、三线城市环比增速分别为15.2%、17.5%、23.8%。

库存:可售套数环比下降6.5%全国23大城市住宅可售套数合计1,051,098套,环比下降6.5%,去化周期33.9周。一线、二线、三线环比增速分别为-3.1%、-3.0%、-9.5%,一线、二线及三线去化周期分别为26.3、28.3、51.9周。

土地:供应量、挂牌价环比上升,成交价、成交量环比下降本周供应土地规划建筑面积环比上升32.3%,同比上升49.4%;挂牌均价环比上升38.1%,同比上升75.3%;成交土地规划建筑面积环比下降35.3%,同比上升5.1%;成交均价环比下降27.9%,同比上升39.4%,成交总价环比下降53.3%,同比上升46.6%。

政策:人大预工委:已将房地产税法列为第一类立法项目。

公司跟踪:

万科A:拟采取以向深圳市地铁集团新发行股份为主的方式购买地铁集团下属公司的全部或部分股权,交易对价介于400-600亿元之间;2015年实现营业收入1955.5亿元,同比上升33.58%,归属于上市公司股东的净利润181.2亿元,同比上升15.08%。

投资建议:

本周统计局公布1-2月全国房地产开发投资增长及销售数据,销售现13年荣景、投资似09年救市,开工超预期,我们预计后面政策会转趋均衡,一线城市以稳定为主,二三线城市依旧强力去库存,此外,短期对首付贷的整治不利于地产服务商,建议关注:1)地产龙头:保利、万科、招商、绿地;2)优质二线:滨江集团、华夏幸福、阳光城、中洲控股、南京高科;3)地产服务:世联行、三六五、名牌珠宝;4)国改之风:高新发展、中房地产、京能置业、嘉宝集团。

风险提示:销售回落、政策效果不达预期