2016年2月房地产数据点评:宽松政策推动房地产市场量价齐升

销售同比大幅增长。

前2月商品房销售面积1.1亿平米,同比增长28.2%,销售额8577亿元,同比增长43.6%。在去年底房地产去库存政策的支持下,房地产市场逐步乐观,一二线城市房价率先上涨,房价上涨进一步推动成交量攀升,销售面积和销售金额均创两年来最大增幅。

新开工快速回暖。

前2月新开工面积同比增长13.7%,比去年全年提升27.7个百分点。在市场情绪好转,房地产市场量价齐升的背景下,开发商加大了新开工力度。土地购置面积同比下降19.4%,土地成交价款增长0.9%,平均楼面地价大幅提升。受竣工面积大幅增加影响,房地产待售面积增加2077万平方米,三四线城市待售面积增加将对土地市场构成压力,也制约新开工的恢复。

投资增速两年来首度回升。

房地产开发投资同比增长3%,增速比去年全年提高2个百分点。连续两年下滑之后,房地产投资增速首次回升,主要是销售旺盛推动房地产开发企业投资信心恢复,新开工及施工面积均恢复增长。目前商品房待售面积继续大幅增加,一二线城市土地价格攀升也影响土地市场规模增长,投资增速能否持续增长仍需要继续观察。

企业到位资金同比下降。

前2月企业到位资金同比下降1%,国内贷款及自筹资金均明显下降。受销售大幅增长影响,定金与预收款及个人按揭贷款均大幅增长。

投资建议。

去年底以来房地产去库存政策的累积效应开始显现,宽松货币政策推动房价上涨,进一步推升房地产市场成交量,房地产市场呈现量价齐升的局面。一线房价开始失控,调控政策收紧预期强烈,二线以下城市房价也呈现出明显的上涨趋势,但政策预计仍将保持宽松。房地产基本面总体呈现向好局面,未来一段时间房地产板块跑赢大盘的概率较大,建议关注布局一线城市周边区域、估值较低而增长明确的地产公司。

风险提示。

房价上涨过快导致政策转向