事件:2016年2月26日,国家统计局公布2016年1月70城住宅价格数据:1)新房与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为4.1%,最低为下降0.8%。70个大中城市中,价格下降的城市有45个,上涨的城市有25个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%;2)二手房与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为5.7%,最低为下降0.5%,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为49.7%,最低为下降8.1%。
新房:受去年底二手房传导,新房价格上升趋势和幅度都在扩大;但是,一线城市涨幅大幅领先且同时掩盖了三线的持续下滑,从结构上看,中小户型增速依旧大过改善型的大户型。
二手房:价格涨势依旧凶猛、最高涨幅同比近50%,一线城市增速连破历史记录,三线城市连续19个月同比下跌,环比有所恢复;与大家直观感受大户型是主流不同,小户型增速依旧快过大户型,我们认为一是受购买力制约,二是很多郊区换市区、市区换核心、核心换学区的需求或是主力。
涨最快城市:2016年1月份,同比单月上涨最快的城市依次为深圳52.7%、上海21.4%、北京11.3%、南京10.8%、广州10%、厦门8.7%、杭州7.1%。
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风险提示:行业销售不及预期
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